房改二十年來，房地產市場的發展可謂是一波未平一波又起，房價也從之前的成倍增長到如今的不斷下跌，如果留意房價的變化，就會發現相比於之前，如今房價的漲跌幅度都很小，這是為什麼呢？在這種情況下，房子還值得我們買嗎？這篇文章我就從這兩方面展開論述：
首先來分析一下如今房價漲跌平穩的原因：
第一，房價大幅漲跌會對社會產生危害
買房本身就需要一定的經濟基礎，如果房價漲幅過高，很多人就買不起房，這對住房剛需來說，尤其不公平，如果社會上住不起房的人過多，全體人們住有所居和共同富裕目標就無法實現，社會經濟的發展也會因此受到限制；如果房價跌得太厲害，已購房者會很吃虧，因為對普通家庭來說，幾乎都是用大部分積蓄才能買到房，有的還要承擔幾十年的房貸利息，房價猛跌相當於整個人被房子套牢，不少法律意識淡薄的購房者一衝動還可能選擇棄房斷貸。這樣不利於提高人們的買房熱情，如果老業主聯合起來鬧事，也會對社會安定產生危害。
第二，國家要改善人口結構，只能平穩房價
我國的一胎政策施行了35年左右，期間新增人口數量不斷下降，但從16年至今，短短5年時間裡，國家就接連開放了二胎和三胎政策，這說明我國人口結構的老齡化問題正嚴重影響著我國的發展。要想三胎政策落到實處，要知道人們不願意多生的根本原因，那就是養孩子成本過高，其中最大的一項成本莫過於房子，畢竟孩子出生後家中會有更多的物品、需要更多的空間，可能需要購買地下室；孩子大了要有自己的獨立空間，需要大戶型的房子；子女成年後要結婚，又需要買新房......從大局考慮，房子必須為生育讓路，所以房價只能越來越平穩。
第三，國家的樓市調控致力於平穩房價
基於房價要平穩的基本要求，國家對樓市進行了大量嚴格的調控，比如出臺“三道紅線”和“五檔房貸”政策，前者透過規定房企的負債率，加重了開發商的資金負擔；後者透過規定不同規模銀行的房地產貸款佔比上限，減少了對購房者和房企的信貸支援，這些都使得房價普遍降低；就在我們以為房價再難以上漲時，我國一些城市又出臺了“限跌令”來預防房價迅速下跌，因為房地產市場是我國經濟發展的一大重要支柱，如果下跌過快會影響其他行業的發展，進而使國民經濟不如下行期。所以綜合來看，未來國家的樓市調控也會朝著平穩房價的方向發展。
其次我們來說一說，在此情況下房子是否還值得購買？
第一，租房居住的缺點比較多
雖然如今很多人的住房觀念轉變，認為只要能讓自己生活得更好，買不買房都無所謂，更何況如今租房市場發展的如日中天，想租到滿意的房子也是一件比較容易的事。但租房居住有四大缺點，首先人都是有感情的生物，萬一哪天房東不租了，不管自己願不願意，在目前的租賃期滿後，都被迫要重新找房子，搬家的次數多了，會讓人覺得沒有歸屬感；
其次現實中很多事情都是與房子掛鉤的，比如落戶等等，沒有落戶的人可能無法享受優質的醫療和教育資源，只有名下有房才能享受到更多的社會福利；還有出租房的可改造空間小，非房東允許的情況下，不能按照自己的意願重灌，但自己買房可以根據自己的喜好改造房間格局、裝飾全屋，住起來更舒心；最後租幾十年房，房子的產權也不屬於自己，而還貸或者出租房子三十年，房子還在自己的名下，未來可過戶給子女，也是一筆相當可觀的財富。
