據七天無理由退房政策，預測未來樓市新變化，這3點最重要

今年的11月23日，深圳市龍崗區住房和建設局宣佈，將鼓勵開發企業探索七天無理由退房機制，這可謂是全國首例，此政策給樓市釋放了哪些訊號呢？我認為主要有以下3點：

第一，未來企業賣房電商化趨勢明顯

七天無理由退換是電商首創，此次政府把這種理念應用於房屋買賣，說明房地產開發商正在電商化。難道僅是引用一個理念就能說明未來賣房的新趨勢嗎？當然不是，其實在幾年前，很多房企就提出了七天無理由退房的概念，只是沒有國家政策的指導。回顧房地產電商化的發展歷程，我們就能發現，這種趨勢越來越明顯，比如去年雙十一，碧桂園透過直播的方式線上賣房，就取得了相當可觀的戰績，到現在都是房產界的一大奇蹟。房企電商化是迫於企業轉型和現實的雙重壓力，一方面開發商只有根據購房者的需求不斷改變自身，才能吸引消費者；另一方面在全球新冠疫情的影響下，實體經濟的發展受到一定的限制，而網上售房能一定程度上能增加房子的售出量。政府也是看到了電商對房地產發展的積極作用，才能放心倡導房企開展七天無理由退房的業務，所以大膽預測，未來房企的電商化趨勢會愈發明顯。

第二，房企經營將會越來越規範

有些房地產開發商會耍一些小手段，比如隱瞞房子的實際情況和霸王條款，來促進雙方購房合同的簽訂，因為合同一經生效，萬一購房者想反悔退房，輕則拿不回定金，重則將要支付違約款，其中有些購房者考慮到自身的利益也就作罷，但不論是哪種情況，房地產開發商都穩賺不賠。但此次七天無理由退房政策出臺後，成功簽訂購房合同將不再保證受益的一定是開發商；未來房企對待籤合同這件事反而要更謹慎，因為退房手續繁雜，購房者一旦在規定的七天內選擇退房，房子的所有權很有可能產生爭議，這樣就會影響房子日後的出售，對房企的經營不利。

第三，購房者的權益會得到更大的保障

首先七天無理由退房實際上給了購房者二次選擇的機會，萬一買房七天內家中出了什麼事情導致資金緊張，或者遇到了更心儀的房源，都可以重新考慮是否要退房。其次在實際房屋買賣關係中，購房者個人的資金和力量有限，始終處於一種弱勢地位，而此政策的出臺能把市場主導地位交給買家。最後七天無理由只是保障購房者權益的一種，但開了此先河，未來會出臺更多保障購房者權益的政策也不一定。