房子是我們生活當中非常重要的，不僅可以滿足我們日常的居住情況，還包含了我們很多的情感，所以現在越來越多的人注重買房，但是大多數人在買房的時候，並不知道應該注意哪些流程和注意事項，所以導致在買房子的時候，造成非常大的損失。
約定違約責任
我們在購買房子之前，一定要了解你所要購買的這個房子的土地使用權是否被抵押，購房者可以向當地土地資源管理機構進行核查，瞭解開發商是否辦理了抵押登記手續，並且要仔細核查開發商的法定手續和相關的證件，任何的手續和證件都是缺一不可的，除此之外，大家在購買房子之前，一定要清楚的瞭解房屋所需要繳納的稅費，包括自己想要貸款的時候，需要哪些流程，並且在簽訂合同的時候，一定要注意，有部分條款是可以修改或者補充的，而且一定要將違約責任詳細的寫在合同當中。
商品房預售許可證明
現在大多數人在買房子的時候，都沒有現房，多數都是預售房，所以大家在購買房子之前，應該提前瞭解開發商是否獲得了商品房預售許可證，如果開發商沒有獲得商品房預售許可證，那麼和我們簽訂的合同是無效的，但是如果我們在起訴前，可以獲得商品房預售許可的證明，那麼所籤售的合同也可以被認定為有效合同。
標準房屋買賣合同文字
大家在簽訂合同的時候，一定要仔細一些，尤其是對於開發商提出來的條款，大家一定要仔細的進行思考，如果有大家認為不合理的條款，一定要提出來，雙方進行協商，如果雙方協商沒有達成，那麼合同是無法成立的，所以購房者在簽訂合同的時候，一定要了解合同當中的條款是否是平等的，並且要注意你所和開發商簽訂的買賣合同是否是地產管理部門統一標準的房屋買賣合同。
保證自身的權益
大家在和開發商簽訂合同的時候，一定要將房屋的交房時間寫清楚，這樣開發商出現違約的情況，才可以保證我們自身的合法權益，很多開發商在投資的過程當中，可能會出現資金鍊斷裂的情況，所以在和消費者簽訂購房合同的時候，交房日期並不清晰，或者在電氣安裝和質量驗收合格這些條約上，也比較模糊，所以大家在簽訂合同，一定要將所簽訂的條款全都明確，並且要將開發商不能按時交房所需要承擔的違約責任寫清楚。
希望以上這，可以幫助到正在買房的你，並且希望大家在買房子的時候，都可以選擇到自己順心的房子，這樣才可以提高自己居住的舒適性。
