首先表明，我是一個小縣城的中介，我們這個城區規模小，電動車10分鐘可以從東到西，所以對區域位置要求不大，發展上也比較同步。對學區要求更是很低。
所以判斷價效比高不高分為4點，每點可以評價為1/2/3分。
第一是小區內部環境，這一點對我們第一印象非常重要，一方面對我們居住舒適度的滿足，第二取決定這個小區未來的房價，小區環境差在以後是沒人接手的。現在各位有關注二手房的話就能看出來。
第二是戶型，首選肯定是大開間通透戶型，觀察室內佈局是否舒適，小戶型看是否緊湊，採光等。
第三就是樓層，樓層高低面臨的是採光通風問題，這個比較直觀。
第四就是價格，價格肯定是越低越好，但以上都滿足的情況下的二手房普遍是市場上交易最快的。所以與溝通談價的時候是有些難度的。以上三點加起來如果不足5分除非價格低到一定程度，比如買後再次出售加上過戶費不會賠錢賣，否則還是不要買為好。
