房地產經過二十多年的蓬勃發展，推動了中國經濟的長足發展，為我國城鎮化建設做出了重大貢獻，然事物發展都有其自然規律。房地產行業由增量市場向存量市場過渡，進入了後地產時代。後地產時代可能會發生什麼呢？筆者作了如下三點思考，僅供參考：
房住不炒的當下，地產行業、地產人將會面臨什麼？該如何面對呢？隨著國家對住房性質的進一步明確，隨著城鎮化率日趨達成，住房的金融屬性勢必逐步褪去，對產品屬性的迴歸亦是必然。我們可曾想過，國家為什麼會在這個關鍵的時期，作出房住不炒的定性呢？
1、大約兩前年，筆者就與業內同行在探討這個問題。房地產行業的高速發展與金融市場的鼎力支援是密不可分的，純增量時代的金融於地產是有催化劑，助推劑的作用，地產業和金融業無疑業成為了人口紅利和土地紅利的最大受益者。但經過二十多年的發展，老百姓的需求基本得到滿足。老百姓的需求就像燃料一樣，當燃料不足的時候，仍處高速運轉列車上的地產金融業是否會有系統性風險呢？國家的調控顯然是有前瞻性的，是在給列車剎車，目的就是為了避免系統性風險。那意味著地產業高度擴張和快速發展必將成為過去，隨著後房地產時代的來臨，收縮從某種程度上來說是必然。收縮帶來的後果我想大家都清楚。如果出現債務違約、交付風險和失業浪潮，最後埋單會是誰呢？而有限責任下的老闆口袋應該不會癟的吧。 看，*大爆雷了，行業裁員風暴又起。
2、如果系統風險出現，可能將會有數以萬計的老百姓無法收樓，這對社會長治顯然是不利的。況且，我國目前身處的國際環境也是非常嚴峻，面臨諸多挑戰的，如果有反華勢力不安好心地蠱惑民心，勢必會讓給國家造成內憂外患困難局面。我不懂政治，更沒有這個高度，僅表達個人的一些擔憂。
3、後房地產時代，房地產業會如何演變呢，在國家已經意識到風險的時候，我想給安全可控有擔當的房企更多的機會可能會是必然吧。什麼樣的企業具備這樣的能力呢？我想應該屬於那些財務穩健，發展有序，產品優良，社會影響力較大的企業吧？後地產時代讓這樣的企業逐步佔據市場的主導地位，系統性風險的可能性就會越來越小，直至消失。
滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。時間，是最好的良藥。
