房地產行業經過這麼多年的發展後，房價已經非常高昂。實際上，自從1998年房改後，住宅商品化，使得人們可以自由買賣房產。導致房子成為了人們眼中的一個投資品，尤其是這些年來，房價一直在不斷上漲，導致很多人都覺得房子是最好的投資品，紛紛選擇買房投資，促進了房價的上漲。

而房價上漲後，就有更多的投資者湧入到樓市當中，在這樣的惡性迴圈下，房價可謂是一路高漲。面對這樣的情況，剛需購房者想要買房可謂是非常困難。根據資料顯示，在2020年時，我國的平均房價收入比已經達到了9.2。這就意味著一個平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款買一套平均房價的房子。

但對於一個家庭來說，沒有任何開銷明顯是不現實的事情。很多家庭的日常開銷都佔據了收入的一半左右，這也就意味著一個平均收入的家庭，想要購買一套平均房價的房子，需要十幾年、二十幾年的積蓄。在這樣的情況下，導致大多數家庭在買房的時候，都是選擇貸款買房，揹負著三十年的房貸。

面對越來越高昂的房價，導致人們購房壓力較大，很多剛需購房者都買不起房子，只能眼巴巴地看著房價不斷上漲。面對這樣的局面，我國在2016年就出臺了調控政策。這幾年來調控政策一直在不斷收緊，根據資料顯示，2016年截至今日，我國調控累計次數已經達到了2500次左右。

在調控政策不斷收緊的情況下，尤其是今年出臺的“三條紅線”和“限貸令”政策，使得今年的樓市發生了很大的改變。根據9月份70城房價資料顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

這也就意味著現在城市之間已經出現了分化的局面，城市房價有漲有跌。而其實不僅僅是城市之間的房價分化，就連住宅之間都存在分化的局面。要知道，對於現在來說，我國的住宅已經出現了過剩的局面。根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%，戶均擁房1.5套。

可以說現在城鎮家庭已經不缺房子居住了，而且擁有多套房的家庭數量不在少數。在這樣的情況下，這些家庭追求的就不再是房子的居住需求了。而是隨著自己收入水平的不斷提高，想要品質更好的住宅。因此，對於住宅之間也出現了分化的局面。對於那些品質較好的住宅而言，將更受人們歡迎。而對於未來10年而言，這三類房子或將成為“黃金屋”，懂行人已經悄悄入手。

多層住宅

對於現在來說，樓市當中的主流住宅依舊是高層住宅。畢竟對於高層住宅而言，容積率較高，可以容納更多的人口居住。而且高層住宅的價格也要比多層住宅便宜很多。這就使得一些剛需購房者在買房的時候，首先的目標就是高層住宅。但對於高層住宅來說，居住體驗並不是很好。

而隨著人們收入水平的不斷提高，很多家庭會選擇從高層住宅搬到多層住宅當中。畢竟多層住宅無論是容積率、綠化率、小區環境、公攤面積等等，各方面都要比高層住宅好很多。在這樣的情況下，很多人選擇更換改善型住宅都會選擇多層住宅的房子。實際上，對於目前而言，已經有很多家庭開始更換改善型住宅，從高層住宅搬到多層住宅當中。在現在住宅兩極分化的情況下，多層住宅將成為人們最喜愛的住宅。

核心地段的住宅

在一個城市當中，最繁華的地段無疑是城市內的核心地段。而對於這些核心地段的住宅而言，也是一個城市當中價格最為高昂的。因為這些核心地段的住宅，周邊設施比較完善，無論是醫院、學校、商場、地鐵等一應俱全，使得人們購物、就醫或者孩子上學，都比較方便。尤其是交通比較便利，使得自己平時上班比較方便。

再加上核心地段的住宅“寸土寸金”，就算一個城市的房價上漲，首先上漲的就是核心地段的住宅。居住在核心地段的住宅當中，日常生活比較便利，也能享受到更多的資源。李嘉誠曾經說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段！”由此我們就可以看出，核心地段的住宅是最具有投資價值的。

公園房

在一個城市當中，公園可謂是稀缺資源，因為公園的佔地面積較廣，這就導致一個城市內不會存在較多的公園。所以對於靠近公園的住宅而言，可謂是非常稀少。平時很多人在休息的時候，都會選擇到公園當中散步，這樣可以放鬆自己壓抑的心情。畢竟城市當中的生活壓力還是非常大的，很多人都喜歡到公園當中散步，貼近大自然的環境能夠放鬆自己的心情。

而且對於公園附近來說，也不會太喧譁，再加上環境較好、數量稀少，這就使得公園房成為了很多購房者的目標。而且交通比較便利，無論是公交站牌還是地鐵站，都會設立在公園附近，使得人們出行比較方便。尤其是對於老年人來說，平時吃完飯後，可以到公園中散步、消食。這就導致公園房也非常受人們歡迎，使得公園房具有很大的升值空間。

對於這三類住宅而言，你有何看法呢？