房地產作為我們國家的一大經濟體系，對中國的發展具有不可或缺的作用。因為本身它就是我們衣食住行中的一個必需品，我們都知道，房地產在中國真正發展起來的時間並不是很長，那麼作為一個在中國發展了將近20年多一點的房地產，到目前為止，相對也越來越成熟，開發商都已經有一定的經驗，那麼我們來聊一下為什麼要分期開發，區別在哪兒？如果剛需買房，買哪一期價效比最高呢？
一、控制成本，減小資金壓力
我們都知道現在很多新樓盤都在城市的外圍，拿地成本相對於地段非常好的地方來說，拿地價格要低一些，可以先蓋幾棟樓後拿到商品房銷售許可證，先把這幾棟賣出去，然後用賣第一期的錢去蓋第二期，這樣對於一個開發商企業來說就能夠把成本控制最低，同事又可以減少投入，用少量的投入就可以滾動資金把整個樓盤蓋完，這也就是我們通常所說的“以小博大”的情況。
二、試探市場，為下一期的漲價和速銷做鋪墊
很多開發商在開發第一期產品的時候，在產品設計方面都會投入較大的成本，因為第一期做不好，對於接下來的第二期或者更多期就會出現滯銷的這種情況，這樣對開發商來說是不利的。第一期銷售情況可以整理出很多客戶的需求情況做出調整，在第二期中可以做出調整。開發商在拿到一個專案，一期開發專案的價格都會較低，一方面是為了吸引購房者，尤其是剛需購房者的樓盤，更是以價格來做為一個賣點的。
三、按照目標客戶層來劃秩序
可以把整個專案做一個做一個規劃，比如以“剛需置業→首次改善型置業→二次或以上改善型置業”的秩序進行分期開發。每一期針對市場需求推出主力戶型，與目標客戶秩序相對應的則是產品的位置和房源設計。
四、合理利用現有資源
分期開發也是基於施工、推盤節奏和價格拔高等需要。需要透過分期，用二期作為一期材料堆場，土方堆放點和臨時施工道，這樣就能讓資源有效地利用起來。透過分期推盤，營造熱銷效應，為漲價做鋪墊等。
區別在哪兒呢
第一期價格低，二期及後期的價格會更高
第一期的配套較差，不成熟，二期及後期配套已經較好，配套也日漸成熟。
第一期因為開始時比較荒涼，地段就顯得比較差，第二期及後期隨著不斷髮展，配套的成熟，地段也逐漸地好起來。
那麼，作為剛需買房，買哪一期價效比會更高呢？
肯定是買一期的價效比是最高的，主要原因是價格差異，價格是最能直接捕獲購房者心裡的最有效的方式，無論上行市場或者下行市場，一個專案的一期的價效比一般都是最高的。幾乎所有的開發商都是遵循低開高走的這個規律。
當開發商在拿到一個專案後，一期開發的專案價格都會較低，一方面是為了吸引購房者，尤其是剛需購房者的樓盤，更是以價格來做為一個賣點的。另一方面是開發商抓住中國人購房者買漲不買跌的心理，開發商二期價格提高，不但顯示出了自己的自信，也會給購房者帶來預期，價格也就越來越高，最後也是對一期客戶的一個回饋，讓大家都認為購買的越早越好。
最後送大家一句不知道誰說的買房名言：“買房無技巧，全靠買得早”。
