宏觀政策：
1、北京市：公積金貸款審批時限縮短至三個工作日
12月21日，北京住房公積金管理中心釋出《北京住房公積金管理中心關於最佳化住房公積金個人住房貸款服務的十條具體措施》。檔案的主要內容涉及辦事材料進一步精簡、審批時限進一步壓縮、稽核流程進一步最佳化、服務體驗進一步提升、風險防範進一步嚴密。其中，關於辦事材料精簡，檔案提出辦理貸款申請時，不再提供存量住房首付款收據和售房人不動產權證書；不再提供還款卡和存量住房售房人收款卡，借款人和售房人提供還款賬號和收款賬號，透過系統校驗確認，無法系統校驗的，工作人員錄入後由借款人和售房人簽字確認等。同時，審批時限進一步壓縮，資料齊全的申請，由公積金中心負責的初審、複審和麵籤3個稽核環節應在3個工作日內完成。稽核流程進一步最佳化，減少借款人聯絡開發商取得《關於同意銷售和解除抵押權的證明》、《北京住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款<不動產權證書>收證合同》和《售房人銀行開戶情況說明》的環節，改由擔保中心或銀行聯絡取得。此外，檔案還提及用全國婚姻關係電子資料資訊，聯網核查借款人真實婚姻情況，防範個別借款人提供虛假婚姻關係套取貸款的風險。該措施自發布之日起開始實施，釋出日之前受理的貸款申請仍按原政策執行。
2、海南省：安居房售價不高於上一年度商品住房銷售均價60%
12月23日，海南省六屆人大常委會第三十一次會議審議通過了《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》，自2022年1月1日起施行。《規定》明確，同時符合以下三種條件的海南省戶籍居民家庭或者引進人才，可以申請購買一套安居房。一是在海南城鎮無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建築面積低於所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭人均住房建築面積；家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女；二是海南戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海南連續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少於183天。三是符合海南省和各市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件。安居房套型面積以100平方米以下中小套型為主。各種套型房源供應應當與基本住房需求相匹配，並根據家庭人口數量增長和人口結構變化情況，逐步滿足改善型住房需求。安居房實行現房銷售制度，其每平方米銷售均價按照專案所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高於所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。
3、廣東省清遠市：開通存量房自主交易平臺 “粵安居”在清城區首次推行
12月22日，清遠市住房和城鄉建設局釋出《關於開通“粵安居”清遠市存量房自主簽約平臺的通知》。《通知》旨在進一步提升清遠房地產交易服務能力，持續最佳化營商環境，推進建設“廣東數字住建”工作。在清遠市清城區範圍內首次推行“粵安居”清遠市存量房自主簽約平臺（以下簡稱簽約平臺），方便人民群眾進行存量房買賣合同網上籤約。交易雙方使用簽約平臺的操作流程為：產權人（賣方）登入簽約平臺→產權人新建草稿合同→填寫合同交易資訊→生成存量房合同→完善合同其餘條款→提交簽約→生成簽約二維碼→買賣雙方使用微信掃描簽約→簽署合同（買方可在“待簽署檔案”處檢視合同內容）→雙方確認簽字→向不動產交易、稅務、登記“一窗式”綜合辦理視窗提供合同編號。合同編號可在簽字完畢後在簽約平臺主介面查詢，建議交易雙方截圖列印或拍照留存。
融資動態：
1、金科：為控股子公司濟南俊通貸款提供擔保
12月23日，金科釋出關於對控股子公司提供擔保的進展公告。金科控股子公司濟南俊通房地產開發有限公司接受民生銀行濟南分行提供的11億元貸款。目前已放款3.5億元，擬繼續放款1.5億元，期限3年。濟南俊通以其合法持有的不動產提供全額抵押擔保，金科控股子公司山東百俊房地產開發有限公司以其持有濟南俊通60%的股權提供全額質押擔保，重慶金科房地產開發有限公司為其提供全額連帶責任保證擔保。
2、招商蛇口：為武漢子公司2.8億融資提供擔保
12月22日，招商蛇口釋出為古田置業有限公司提供擔保的公告。為滿足經營需要，招商蛇口的間接全資子公司武漢招商地產古田置業有限公司向上海長江財富資產管理有限公司資產管理計劃申請融資人民幣2.8億元。為此，招商蛇口擬按100%股權比例為上述融資提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過2.8億元，保證期間為自主合同生效之日起至全部債務履行期限屆滿之次日起三年。
3、天地源：擬為蘇州盛澤參股專案公司提供2.4億元貸款擔保
12月22日，天地源釋出下屬公司為參股公司提供擔保的公告。2021年6月23日，經天地源董事會審議同意，公司下屬子公司蘇州天地源房地產開發有限公司與蘇州中銳宸格置業有限公司及大悅城控股集團蘇南有限公司三方合作，參股投資蘇州吳江銳澤置業有限公司。吳江銳澤公司經營範圍為房地產開發經營等，目前主要經營業務為開發蘇州吳江WJ-J-2021-006地塊（以下簡稱“盛澤合作專案”）。根據經營發展需要，為保證“盛澤合作專案”順利開發，吳江銳澤公司擬向中國農業銀行蘇州園區支行和中國銀行蘇州新區支行所組銀團申請8億元開發貸款，貸款綜合資金成本不超過基準利率上浮25%，貸款期限不超過5年。本次貸款以吳江銳澤公司項下“盛澤合作專案”土地使用權作為抵押擔保，由吳江銳澤公司各股東方按持股比例提供連帶責任保證擔保，即：蘇州天地源為吳江銳澤公司8億元開發貸款按照30%持股比例提供連帶責任保證擔保，金額為2.4億元。
4、京投發展：擬發行4.46億元中期票據 期限5年
12月23日，京投發展披露2021年度第一期中期票據募集說明書。本期債券擬發行金額4.46億元，期限5年，面值100元，按面值平價發行，採用固定利率發行，票面利率根據簿記建檔結果確定，在存續期內固定不變。截至募集說明書籤署之日，發行人待償還債券餘額合計人民幣40億元，其中公司債35億元，一般中期票據5億元。公告指出，發行人本次註冊中期票據擬全部用於償還公司債務融資工具本金，以降低財務成本、改善債務期限和品種結構。
5、碧桂園：擬發行不超過50億元中期票據 期限10年
12月23日，碧桂園釋出2021年度第一期中期票據募集說明書。本期發行規模不超過50億元（含），發行期限不超過10年，擬將募集資金全部用於償還發行人有息債務。
6、中海：擬註冊發行30億中票 用於專案建設及歸還貸款
12月23日，中海披露2021年度第三期中期票據募集說明書。本期債券擬發行金額30億元，品種一3年、品種二5年，發行人具有雙向回撥權。債券面值100元，按面值平價發行，利率透過集中簿記建檔方式確定。截至募集說明書籤署之日，發行人待償還債務融資餘額274.855億元。其中，債務融資工具餘額30億元，公司債餘額178.94億元，資產支援證券餘額65.915億元。本期債務融資工具發行擬募集資金30億元，14.86億元募集資金擬用於歸還合併範圍內專案貸款，15.14億元募集資金擬用於專案建設。
投資動態：
1、農墾地產：總價21.83億元摘得天津2宗地塊
12月23日，農墾地產總價21.83億元摘得天津2宗地塊。其中，8.21億元摘得津北辰龍（掛）2021-050號地塊，成交樓面價5942元/平方米。地塊位於北辰區龍門東道與尚梅路交口西南側，出讓面積6.91萬平方米，土地用途為商住用地，容積率2，起始價8.21億元，最高限價9.44億元。13.62億元摘得津北辰龍（掛）2021-049號地塊，成交樓面價5866元/平方米。地塊位於北辰區龍門東道與尚梅路交口西南側，出讓面積11.61萬平方米，土地用途為商住用地，容積率2，起始價13.62億元，最高限價15.6億元。
2、保定國控城建：15.16億元攬下4宗保定沈莊地塊
12月23日，保定市國控城建開發有限責任公司分別以1.68億元競得保定主城區2021-118號地塊，以3.885億元競得2021-119號地塊，以5.92億元競得2021-120號地塊，以3.675億元競得2021-121號地塊。2021-118號地塊成交樓面價5390.4元/平方米，位於創業路北、火炬路東，土地面積1.24萬平方米，居住用地，容積率1.0-2.5；2021-119號地塊成交樓面價5446.2元/平方米，位於魯崗路南、火炬路西，土地面積2.85萬平方米，居住用地，容積率1.0-2.5；2021-120號地塊成交樓面價5406元/平方米，位於創業路北、翠園路東，土地面積4.38萬平方米，居住用地，容積率1.0-2.5；2021-121號地塊成交樓面價5404.2元/平方米，位於魯崗路北、陽光北大街西，土地面積2.72萬平方米，約合40.8畝，居住用地，容積率1.0-2.5。
3、聯創群輝：底價13.67億元摘得天津濱海新區地塊
12月23日，天津聯創群輝置業有限公司以總價13.672億元競得天津市濱海新區空港二期的津濱保（掛）2021-20號地塊，成交樓面價約5617元/平方米。地塊位於濱海新區空港二期板塊，土地總面積17.7萬平方米，二類居住、服務、商服、城市道路用地，住宅用地規劃容積率≤1.5，商業地塊容積率≤2.2，服務設施用地規劃為獨立幼兒園，地塊計容規劃建築面積約24.34萬平方米，其中住宅部分約為17.11萬平方米。天津聯創群輝置業有限公司為天津聯博基業科技發展有限公司100%控股子公司。而聯博基業為聯想與天保基建、天津博施共同出資設立的“天津聯想科技小鎮”專案平臺公司，聯想持股39%，天保基建持股33%，天津博施持股28%。
經營動態：
1、新力控股：2.5億美元明年到期票據或將違約 公司股份繼續停牌
12月22日，新力控股釋出內幕訊息公告，內容有關2022年到期的2.5億美元8.5釐優先無抵押票據。新力控股表示，公司注意到，2022年1月債券的條款及條件訂明付款及最後利息付款將於2022年1月24日到期應付。經審慎考慮其流動資金，公司目前預計其未有充足的財務資源於到期日期償付2022年1月債券的本金及最後一期利息，該等款項預計於到期日期將未能償付。因此，新力控股目前認為將有可能發生2022年1月債券條款及條件項下的違約事件。由於預計未能於到期日期償付款項及發生2022年6月債券交叉違約，倘持有人選擇根據公募債券的條款及條件加速清償，則所有公募債券亦可能立即到期及應付。應公司的要求，股份及公司債務證券已自2021年9月20日下午起於聯交所暫停買賣。股份及公司債務證券將繼續於聯交所暫停買賣，直至另行通知為止。
2、新湖中寶：惠譽認為近期發行債務後再融資風險可控
12月22日，惠譽已確認新湖中寶的長期外幣發行人違約評級（IDR）為“B-”，展望“穩定”。惠譽已撤銷新湖中寶的高階無抵押評級。惠譽在《企業評級標準》更新後，將該公司所有評級列入評級觀察名單，現已將其移出。穩定展望反映了惠譽認為該公司近期發行債務後的再融資風險可控，而評級受到其高槓杆率和流動性緊張所限制。惠譽已撤銷新湖中寶的高階無抵押評級，因為該公司已贖回其2021年12月20日到期的6010萬美元債券，且目前並無與惠譽評級相關的未償債務。關鍵評級驅動因素方面，首先，新湖中寶流動性緊張但可控。2021年9月底，新湖中寶報告披露其持有現金總額138億元人民幣，而短期債務為177元人民幣。到期短期債務包括約90億元人民幣的銀行貸款和約50億元人民幣的資本市場債務。惠譽相信，鑑於該公司擁有優質的土地儲備，該公司能夠為其銀行貸款進行再融資，同時將動用手頭現金償還其資本市場債務。
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