地產投資週報摘要（REIToWin Weekly)
交易資訊
- 綠城服務收購浙江綠科股權；
- 方隅控股與投資集團KKR收購北京地標級公寓專案；
- 領盛與景瑞不動產投資虹橋核心區域長租公寓專案；
- 世茂股份出售物管業務；
- 中金國際廣場B座寫字樓完成整售；
- 天津吉利大廈擬轉讓股權衝抵債權；
- 碧桂園服務6個月內不會發生重大資產關聯交易；
- 天洋基業房山超級蜂巢部分房產流拍；
行業資訊
- 央行：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度；
- 銀保監會：持續完善穩地價、穩房價、穩預期房地產長效機制；
- 北京二環"限住"，四環"限商"，五環外發展“高精尖”；
融資簡訊
- 祥生活服務暫緩赴港上市；
- 當代置業信用評級遭撤銷；
- 華夏幸福債務重組計劃獲債委會表決透過。
2021-12-17
1 交易資訊
綠城服務：
收購浙江綠科51%股權
12月14日，綠城服務集團有限公司釋出公告稱，有關收購浙江綠城建築科技有限公司51%股權的關連交易，及有關框架合作協議的可能持續關連交易。
綠城服務的間接全資附屬公司、賣方1及賣方2（其中包括其他訂約方）訂立股權轉讓協議，據此，綠城服務的間接全資附屬公司同意購買浙江綠科的51%股權，以及賣方1及賣方2分別同意出售浙江綠科30%及21%股權，總代價為人民幣2.091億元。（來源：觀點地產網）
方隅控股與投資集團KKR：
收購北京地標級公寓專案
2021年12月，中駿集團旗下方隅控股宣佈，已與知名投資集團KKR達成合作協議，在北京就一地標級租賃公寓專案進行收購。該專案是一個規模多達3000餘戶的大型租賃公寓社群，座落雙鐵TOD之上，其所處區位具有深遠的戰略意義。
本次合作將依託於方隅在基金管理、開發管理、運營管理等各方面的綜合能力，為客戶提供優質的租住生活社群。（來源：環球網）
領盛與景瑞不動產：
投資虹橋核心區域長租公寓專案
近日，領盛投資管理攜手景瑞不動產成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區）專案。
據悉，此次收購作為景瑞不動產與領盛合作首個專案，專案位於上海虹橋綜合交通樞紐區域內，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務區800米，西區總建築面積約6.4萬平方米。（來源：投資與地產）
世茂股份:
出售物管業務予世茂服務
12月13日，上海世茂股份有限公司公佈公司擬將所屬的物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務控股有限公司，本次交易涉及包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債，交易轉讓價格為人民幣16.54億元。
截至2021年6月30日，上述公司物業管理業務在管面積約465萬平方米。同時尚有47個在建專案的物業管理業務，未來預計交付面積約614萬平方米，亦納入本次交易範圍。（來源：央廣網）
中金國際廣場B座寫字樓：
完成整售
近日，本地買家完成了對上海市徐彙區中金國際廣場B座寫字樓的整棟收購，交易面積約為25,155.2平方米。據悉，該專案買家為百麗集團，收購總價為9.5億，或用於總部辦公。
作為此次交易的交易協助方，Savills投資部的相關負責人表示：“徐家彙作為上海的主要寫字樓供應區域，也作為上海的市中心，其寫字樓租金十分穩定，需求十分旺盛，是眾多投資機構對商辦物業的首選。中金國際廣場不但位於徐家彙核心商圈內，而且有相當大的改造空間，故更加受到投資者的青睞。”（來源：投資與地產）
天津吉利大廈：
擬轉讓17.61%股權衝抵債權
12月15日，天房發展釋出公告，擬將控股子公司天津吉利大廈有限公司17.61%股權以約2.11億元價格轉讓給津投資本，以衝抵津投資本所持天房發展相應金額債權。
本次股權交易完成後，天房發展仍持有吉利大廈57.39%股權，仍為吉利大廈控股股東。該交易方案能否實施亦存在不確定性。（來源：樂居天津）
碧桂園服務：
6個月內不會發生重大資產關聯交易
12月14日，碧桂園服務釋出公告稱，公司及公司董事會主席兼控股股東釋出承諾以增強投資者信心。
在公告中，碧桂園服務稱，自本公告日期起六個月內，碧桂園服務及其附屬公司與碧桂園服務的關連方碧桂園集團，預計不會發生對價超過2億元（無論個別或合併）的重大資產出售或收購交易，但已由董事會或公司股東會批准的持續關連交易仍會如常進行。碧桂園服務承諾，自本公告日期起六個月內，碧桂園服務將不會在公開市場進行配售新股。（來源：新京報）
天洋基業房山部分房產:
因無人出價流拍，起拍價約6億
12月12日，北京市房山區房山新城良鄉組團14-03-13地塊S01#樓、S02#樓以及2#地下車庫等房地產因無人出價而流拍，起拍價約6.01億元，評估價約8.58億元。
資料顯示，上述標的所有人為北京天洋基業投資有限公司，標的物總建築面積約6.2萬平方米，建設面積使用權面積約1.52萬平方米。值得注意的是，根據評估報告，該專案有實測超規劃建築面積約1058.33平方米未繳納土地出讓金，買受方可能需要補繳相應土地出讓金。（來源：新京報）
2 行業資訊
央行：
穩妥實施好房地產金融審慎管理制度
12月13日，人民銀行黨委召開擴大會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署貫徹落實工作。
會議強調，明年要著重抓好以下工作任務：一是穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。二是持續改進金融服務實體經濟質效。三是堅持防範化解金融風險。四是深化金融供給側結構性改革。（來源：中國經濟網）
銀保監會：
持續完善穩地價、穩房價、穩預期房地產長效機制
12月14日，銀保監會黨委傳達學習中央經濟工作會議精神，會議要求，完善金融風險處置機制，強化金融監管責任，推動落實地方黨委政府責任，壓實機構責任和股東責任。強化股東資質審查，嚴格規範大股東行為，加大對違法違規股東懲戒和公開披露力度。堅持“一企一策”“一地一策”處置高風險地方中小金融機構，將風險處置與深化改革、推動高質量發展結合起來。（來源：中國網地產）
北京二環"限住"，四環"限商"，
五環外發展“高精尖”
12月2日，北京市公佈了《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2021版）》的徵求意見稿，將五環裡地區列為“限制擴張地區”，未來“大型商業中心”“大型商務中心”及“大型醫療中心”從五環裡向五環外地區轉移，這將推動五環外地區的資產實現升值。（來源：投資與地產）
3 融資簡訊
祥生活服務:
暫緩赴港上市
祥生活服務11月22日透過港交所聆訊後暫緩發行流程。祥生活服務11月22日透過港交所聆訊後暫緩發行流程。對此，祥生活服務回應稱：“基於對近期市場動態的持續關注，經公司管理層綜合考量，決策暫緩發行流程，並自主選擇發行視窗。此次暫緩上市不會對公司的正常經營構成重大影響。”（來源：新京報）
當代置業：
信用評級遭撤銷
近日，國際評級機構穆迪宣佈，因資訊不足，撤銷當代置業的“Ca”企業家族評級和“C”高階無抵押票據評級，評級撤銷前展望為“負面”。
當代置業是已出現實質性債務違約的房地產企業，其未按期償付的票據是票息率12.85%、規模為2.5億美元的優先票據，於2021年10月25日到期。（來源：中新經緯）
華夏幸福:
債務重組計劃獲債委會表決透過
12月8日，華夏幸福釋出公告稱，金融機構債委會組織對《債務重組計劃》進行投票表決，最終獲得持有債權本金1030億元債權人投票同意，佔債委會全體成員債權敞口本金比例80.75%。
《債務重組計劃》獲得透過，意味著華夏幸福債務重組工作取得關鍵進展，根據《債務重組計劃》安排，下一步華夏幸福將在省市政府及工作專班指導下，與債權人洽談及簽署《債務重組協議》，同步加快資產處置回款工作。（來源：經濟觀察網）
