“果不其然，房價又跌了。”

近日，相關部門對全國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況進行梳理，有65個城市二手房價格環比下跌，52個城市新房價格環比下跌。

根據國家統計局公佈的資料顯示，截止2021年10月份，有24個省會城市二手房價格環比出現下跌，其中廣州、西寧、石家莊這三個城市跌幅最大。

除了拉薩沒有納入統計以外，其餘26個省會城市，居然有24個省會城市的二手房價格出現下跌，佔比高達92%。

只有海口一個城市的二手房價格出現環比上漲，但漲幅只有0.3%，另一個沒有跌的是成都，與上個月持平。

而從同比的資料來看，有8個省會城市的二手房價格低於一年前，分別是南寧、哈爾濱、貴陽、石家莊、烏魯木齊、太原、呼和浩特、長春。

資料一出，一片譁然。雖然大家隱約都有點感覺，最近房價不太景氣，但大家沒有想到的是，這已然成為了普遍現象。

省會城市作為政治、經濟、文化、交通、教育、醫療等領域的中心，二手房價格尚且如此，那其他中小城市，房價更是夠嗆。

要知道，在過去二十年裡，各地房價走勢普遍呈現高歌猛進的姿態，不少人透過買賣房產實現了“財富自由”，在這種特殊情況下，也誕生了一批名為“炒房客”的群體。

最近兩年，“房住不炒”的理念深入人心，房地產市場應該健康穩健地發展，哄抬房價的人成為了“過街老鼠”，讓房子迴歸居住屬性，成為了大家共同追求的目標。

一時間，炒房客人數也在銳減。不過，由於前期房子實在炒得太兇，短時間內炒房客手中的房子沒辦法完全變現，目前仍然不乏一些炒房客，手中還握有大量房產。

現在這麼多城市的房價都在下跌，人們不禁有個疑惑，那些炒房客還坐得住嗎？他們會不會降價拋售房產呢？

我特意諮詢了一個從事房產銷售的朋友，他說，“從目前的情況來看，並沒有出現炒房客大面積拋售房產的現象，雖然降價是事實，但市場上還是比較平穩的。”

炒房客之所以還按兵不動，主要有這麼幾個方面的原因。

第一，對房價還有幻想。

縱觀歷史，房價也曾出現過短暫的回撥，但是每一次回撥之後，卻是更猛烈的上漲，比如2008年和2014年。

因此，有一些炒房客認為目前行情不好只是暫時的，他們不用低價拋售，只要熬過了這段時間，說不定房價還是會反彈，已經堅守這麼久了，不能輸在黎明之前。

話雖沒錯，但我總覺得有點彆扭，可能最近一些城市出臺了“限跌令”讓炒房客們產生了一些幻想，但你想房價報復性上漲，我覺得可能性為零。

現在的大環境就是需要房價穩定，只要不是大漲和大跌，國家是不會干預的。

所以，我還是奉勸炒房客放棄這種想法，如果連這個形勢都拎不清楚，那很有可能最後會敗得一塌糊塗。

第二，不著急資金回籠。

最近有一些開發商迫於資金壓力，低價處理一些房產，這屬於斷臂求生，也是幫助自己的企業儘快渡過難關。

區別於開發商，炒房客更多的是個人行為，而且絕大多數都比較有錢，自己賬戶裡的資金投入買房，回籠資金的壓力會小很多。

本來房地產市場就不景氣，如果炒房客們再一窩蜂地低價拋售房子，只能讓這個市場更糟糕。

購房者多少都有點“買漲不買跌”的心態，這個時候處理房產，可能會虧得很多，那還不如再握一握，即使要脫手，也要找一個價格平穩的時期。

第三，資料不代表一切。

目前公佈的資料，僅僅是最近一兩個月的情況，只能說房價最近確實到了瓶頸，但也不能代表未來的走勢。

雖然房產稅已經開始試點，會引發什麼樣的多米諾效應也還是未知數。

在這個情形下，炒房客現在就把所有的房子低價處理，也不是明智之舉，最好的方法還是先觀望一陣子，然後再擇機而動。

說到底，炒房客目前還能坐得住的原因，主要在於房價仍處於他們可以接受的範圍之內，但幻想後期房價還能出現大幅反彈，肯定只是一廂情願罷了。

那麼，你們城市的房價最近降了嗎？

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