幸福裡百科詞條：同一地段的房子，可能會因為格局、樓層、方位等導致價格不一。這個時候並不是價格低的房子就一定更好，你要了解清楚，價格低的原因是因為優惠還是因為本身低樓層、臨街、產權有爭議等隱形因素。如果是因為優惠，那能夠享受優惠當然好，但如果是因為房子本身存在一定不利因素，建議還是不要貪小便宜，畢竟這麼貴的房價你都接受了，就不要在乎這一點點蠅頭小利了。

購買二手房避坑指南

1、注意房屋定價是否合理

在看房過程中，儘量多看，對小區的樓宇佈局做到心中有數，對小區的成交均價有所瞭解，雖然二手房的價格是一房一價，但是每個戶型的價格，都在一個大致的價格區間之內。

對於精裝修的房子，如果自己不懂裝修，最好看房時帶上懂裝修的朋友做個參謀，很多精裝修的二手房，看著房子裝修得很漂亮，但是房子裝修的材料其實很一般，買到手自己住進去之後才會發現裝修的缺陷。

2、調查交易房屋的產權

其次，我們調查交易房屋的產權，第一步就是要求賣方提供合法的證件，其中包括產權證書，身份證，資格證件以及其他的一些相關證件。尤其要注意的是，購買二手房一定要搞清所購買的房源是否屬於房改出售的房屋。

3、存在房屋法律糾紛問題

在魚龍混雜的二手房市場，作為買主的你實在是不清楚該房屋是否存在被抵押、被法院查封等問題。因此就很容易隨便就交易了，導致以後的麻煩事不斷。

簽訂合同前，要了解清楚房子產權是否清晰，建議到房屋所在地的房管部門走一趟，查清房屋產權是否清晰，是否存在房屋違規或糾紛問題。還有，共有產權人是否都同意出售，最好在籤合同時，涉及到的共有權人都要在場簽字。

4、簽完合同後遇到政策性風險

導致買賣雙方違約的情況除了主觀因素之外，還有客觀因素的存在。比如，因突發政策，導致一方失去交易資格，比如限購和限賣。

因此，能夠減輕買賣雙方損失或者是能夠預防這種情況出現之後引發糾紛的最好辦法是，在簽訂購房合同的時候，以補充協議的方式約定相關風險事宜，並就責任劃分和免責宣告等內容在協議中體現。

5、交易還未完成，強行要求繳納中介費

很多中介都要求買家在籤合同的時候順便把中介費也給交了，還是硬性要求，必須交，其實這又是一個不合理的現象。因為籤合同，是二手房交易的開始，簽完合同之後，後期還有很多事情需要中介來幫忙張羅，此時千萬別輕易給中介費，以防有意外發生，造成財產損失。

6、簽訂買賣合同細節要注意

接下來就是買賣雙方簽訂二手房的買賣合同，不管是房屋贈與還是房屋買賣，都是需要進行房產轉移的。雙方當事人都必須要簽訂書面買賣合同，也就是二手房的轉讓合同。合同裡必須明確買賣雙方的地址，電話，姓名，等一切相關資訊。也要注意房屋的具體位置和麵積大小，房屋的土地使用性質和使用的期間，同時也要對付款方式進行明確的約定。

大多數的情況下，我們也需要對房產進行價值的評估，由專業的評估公司來進行，一般需要5-7個工作日，需要辦理公積金貸款和商貸組合的購房者，必須要同時向公積金和銀行進行貸款申請。

在籤合同時，合同條款要看清楚，對於買賣雙方的權利與義務，雙方都要清楚，對於約定是事項，都要在合同裡面體現出來，不要做口頭的承諾，避免後期出現扯皮。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。