如果說職業和城市的選擇，來決定你人生財富的起點，那麼資產配置就決定著你人生財富的終點，甚至，是你下一代的起點，好的資產投資，一定是穩定增長型、易儲存、抗通脹。回顧2020年大家熱門討論的一個話題，就是“房價”。居多城市輪番完成跳漲，在多條政策打壓下，使房價一度降溫。大政策的執行告訴大家，房價恢復平穩，靠買房獲得財富的時代已經過去，但是不能否定的是很多城市的房價仍然在上漲，只是快慢，當然部分的城市房價也出現冷冬，對於房產投資人來說，哪些房子更適合我們投資呢？哪裡的房子，可以持續穩定上漲呢？
一、 人口流入增加的城市
如果經常看經濟新聞的夥伴，就會經常聽到近幾年國內的經濟逐漸東南下，因為隨著東南沿海的經濟競爭力越來越強，相比於內地之間的經濟競爭力距離不斷拉大，同時北方常住人口逐漸減少，偏向沿海的城市逐漸偏多，那麼南北地方，人口流入和資本的注入也形成鮮明的對比，在經濟上自然就形成南強北弱的格局。
這種格局下的結果就是人口流動，造成一個城市經濟的發展，尤其是年輕的人才，不斷向東南沿海轉移，南北地方將大幅度拉開，甚至加速。
知名經濟學者任澤平說過：房價走勢“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，房地產永遠是人口行為，所以，在過去兩三年就看到上海、深圳、杭州等地的樓市熱度不減，搶房成為熱潮，而東北等地的房子賣出了白菜價，卻無人問津，環京地區樓市也打了七折售賣，從這些鮮明的資料來說，北方的經濟和南方在逐漸拉開差距。
其實2020年是貨幣市場大放水的一年，疫情原因，國家政策更是對小微企業的照顧，相對來說大利於房地產，但是華北部分主要城市（二線，三四線城市）包括天津、石家莊、鄭州、濟南等省會的樓市依然低迷不振，出現了價格的同比下跌。
對於房產的投資者來說，房票足夠的情況下，首選的城市是偏東南方（最好的情況，一線、二線或者新一線的城市），人口流量在增淨的城市，對於資金不夠的情況，選好城市，適當加些槓桿。
二、教育資源豐富城市
“學區房”這僅僅的三個字，愁壞了中國的父母，現在很多城市（大到一線二線，小到七到八線），開始學區制，優秀的小學都要“學區房”才能進去，進去了等於一隻腳踏進了重點高中，因為不少優質初中每年都會私下去“拜訪”那些優小，優質的老師也在這些優小中來回穿梭，所以菜小根本沒有這樣的機會，就連學風都成問題，像中國的父母，更是“望子成龍”，“學區房”成為大家必爭之地。
當然選取學區房的時候，教育資源豐富的城市也要選對，資源豐富的城市和省份如：北京,我國的首都,雲集我國眾多名校,如北大、清華、人大等，其次上海,老牌經濟實力最強的城市,復旦、同濟、上海交大等。
省份：江蘇、浙江、廣東等份大學眾多,教育資源在全國也是名列前茅，相對應這些省份的城市經濟，人口的淨流量也是逐年加速增加。
教育充沛的城市只是個起點，目的是為了孩子，同年齡的情況下，比別人起跑要快，其實小朋友更像一棵成長中的小樹苗，只有透過不斷修剪枝葉，才能長成參天大樹，好的教育資源更像肥沃的土地，在茁長的成長中一直持續給予足夠的養分，無論是投資或者自住，教育資源豐富一定是首選的條件，不過一般發展不錯的城市相對來說教育資源也比較豐富。
三、GDP是否快速增長的城市
2006年，上海成為我國首個GDP跨入萬億的城市，隨後，GDP萬億俱樂部不斷擴容，2020年新增泉州、濟南、合肥、南通、西安、福州6城，萬億城市已增至23個，經濟總量合計佔全國的38%左右，這些城市的GDP在逐年加速的成長，同時人才引進的政策也在放鬆，房價也是加速的上升，同時教育，醫療裝置都在完善科技化。
以城市群來看，長三角有8座，珠三角4座，京津冀2座，成渝城市群2座，山東福建各2座，中西部強省會武漢、長沙、鄭州、西安各佔其一，側面的看來北方的城佔據較少，幾乎都沒有，買房投資，具體偏那個方向大家一目瞭然。
四、自然環境宜居的地方
隨之人們的收入，生活水平提高，越來越多的人追求的是健康，好的的環境讓生活變得更加的精彩，越來越喜歡住在擁有“江河湖海”的四周，“江景房”、”海邊別墅”等名詞類的房子就簇擁而起，房屋的價格自然是居高不下，價格是價值來決定的，先天性的地質資源珍貴,稀缺，不可再生的江景、河景、溼地等資源，那麼房產的價值越高，依山傍水的居住習慣自古沿襲，不論是江河湖海，擁有“水景”的房子價格從來不便宜。
談起“水景房”，必須提起沿海城市，如:上海，青島，珠海，海南等，無論從氣候還是經濟都是首屈一指，投資或者自住都是首選,很多小夥伴會有疑問，這樣“網紅”城市，各種政策、限購等，失去了購房的資格，那可以換個思路，就是現在發展較快的省會城市或者說省會的副中心城市，根據政策表述，二線三線城市的人才引進和福利更符合政策的走向，當然能滿足去更大的城市，越高越好。
五、房子的地理位置
地產大亨李嘉誠說過“決定房產價值的是地段，地段，還是地段！”一語道破選房關鍵點，很多人覺得中心地段才算好地段，其實不完全對，因為中心會改變，同時也會有較大的副中心出現，對於投資買房夥伴來說，賺錢，賺最大利益的錢，最好是能回報百分之百，比如，百年前上海就是中國實力最強的城市，當時的中心也只是外灘步行街，離近點說20多年前陸家嘴還是一片蘆葦蕩，現在是上海地標-最大商務金融圈，在近點說5年前上海的浦東前灘就是一片沒人要的荒地，現在目前樓盤價格已經到了17萬/平米，負責開發的濱江國際旅遊度假區開發有限公司總經理馬詩經說:"前灘未來將是一個“3.0版”的城市模板，既適合工作、也適合生活，打造出第二個陸家嘴，買房選地段，實質上選的是地段背後的資源，相比趨近飽和的繁華地段，投資潛力資源區域，升值空間更大、升值速度更快。
一個地段是否好，必須緊跟著城市規劃置業，我國的地產走勢受到政府政策影響非常大，政府對一個區域的近遠景規劃，經營投入，直接影響這個區塊未來的發展和升值潛力。
越是好地段，越是能保值，好的地段，交通便利，生活設施配套齊全，地段記憶體在有幾個較好的學校，是非常加分的。
縱觀全球範圍內，中產階級的財富就是和房產密切相關。中國經濟和城市化密切相聯，而房地產是支柱產業，長遠看大城市的資產是沒問題的。#房價#
