近幾年，三四線樓市經營慘淡是有目共睹的，由於工作難找，收入降低導致人口外流。所以，三四線很多城市出現空心城現象，這些空置的房子多數是老破小區。但是，近幾年有些縣城的新市區，因為人口外流，以及開發商資金短缺等原因，出現很多的“半拉子”工程，也出現了空心城的現象。
新市區出現半拉子工程，導致市政建設半途而廢，開發商也因為資金困難未能滿足開盤時的合同要求，就不能按時交房。購房者意見很大，甚至以為開發商虛假宣傳，造成很多誤解和矛盾。有以下原因：
第一，開發商資金短缺，或許會出現爛尾樓
開盤早的小區能夠按時完工並且交房，近幾年開盤的小區，因為各種原因導致交房不及時，甚至出現爛尾等情況。某些大型房企的入駐，沒有帶給三四線城市購房者實惠，相反抬高了房價，並且出現了爛尾樓盤。大型開發企業盤子大，動輒幾十棟樓一起開發，出現爛尾樓。周邊小開發商的樓盤也多數處於停工狀態，造就了一座雜草橫生的空心城。
第二，即使交房各種配套並不完善，根本沒法居住
很多房企在同一個小區，分期分批開發，結果是前期開發的已經交房，後期開發的卻出現爛尾。導致配套設施和周邊的建設未能完工，交房的百姓也無法入住。有的小區道路沒有鋪設完畢，下水道也沒有疏通，經常堵塞。燃氣、暖氣更是遙遙無極，根本無法居住。很多業主懷疑開發商虛假宣傳，鬧出矛盾和糾紛。到了晚上，甚至還沒有路燈等設施，小區空蕩蕩地。
第三，土拍困難出現撂荒地，周邊配套不能按時完成
因為房子過剩資金難以回籠等原因，導致很多企業不敢拿地，土拍遇冷。以前規劃的小區和各種配套設施不能按時完成建設，出現大片的撂荒地。這種情況下，即使已經入住的購房者也得不到好的居住體驗，很多人甚至暫時租房也不願搬進來居住。很多三四線城市的新區，一半建設完畢，一半出現爛尾和撂荒狀態，影響市容和城市的發展。
三四線城市人口體量小，對房子的需求並不強烈。前幾年因為棚改導致樓市上漲，現在隨著棚改的結束和回遷房的完工和入住，滿足了更多人的需求。很多家庭擁有多套住房，未來空心城的面積還要擴大。
01，人口外流嚴重的城市，空心城面積會擴大
當前三四線城市由於工業基礎薄弱，人口外流嚴重，很多在棚改期間購房的百姓，面對著沉重的還貸壓力，背井離鄉到外面發展。就是說，如果這些人一直在外面打工，老家的樓房就會一直空置。還有從縣城步入高等院校的學生，畢業後回老家就業得很少。所以，未來三四線城市空心城面積還會擴大。
02，即使爛尾的樓盤能夠完工，入住率也會大幅度降低
很多已經交付的樓盤，也出現入住率不到50%的情況。有的爛尾樓盤經過重組和拍賣，雖然能夠完工和入住，但是，很多人對於樓房質量以及產權等問題的擔憂，多數人都想賣掉這種房子，重新購買其他小區的樓房。還有人即使暫時租房也不願意到這樣的房子居住，因為房子質量和配套設施等不盡人意。
03，二手房難賣，住房空置率會進一步上升
二手房有價無市難以銷售，導致三四線城市空置率進一步上升。很多老舊小區的房子，已經失去了流通性和金融屬性，多套房子成為家庭的負擔。很多家庭擁有商品房和回遷房，賣不掉也出租不了，又要支出物業費和房貸利息等，成了燙手的山芋。近幾年入手的次新房，已經出現貶值，有些小區入住率不到30%，而且空置率還在進一步上升。
