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如何規避二手房買賣常見陷阱,需要注意哪些?

#法律人舉案普法#

1、黑中介的陷阱

根據相關法律規定,房產中介不得收取除合法佣金以外的其他任何費用。但是二手房買賣市場中,有些不法中介為謀取高額利潤,利用手中的資訊差,吃差價的事件也不少。

因此,在二手房買賣過程中,簽署合同時,最好跟出賣人見面溝通,或者簽署三方合同,避免中介繞過一方,吃差價。

另外,選擇靠譜的中中介機構也很重要,儘量不要因為居間費問題而選擇黑中介。

2、戶口陷阱

戶口屬於行政管理問題,目前大部分地區還不能判決強制遷移。然而有些購房人選擇二手房是因為上學問題,而學區直接牽涉戶口,一套房屋一般是幾年才有一學位,一學位難求,特別是現在放開三胎政策後。

因此,若是購買學區房,務必核實房屋上的戶口問題。另外不要只聽信一面之詞,最好到派出所進行核實。

3、抵押陷阱

根據民法典的規定,即便房屋設有抵押,仍然可以進行交易。但事實上如果購買了設有抵押的房屋,那麼錢房兩空的風險很高。特別是設有最高額抵押的房屋,有些抵押額度遠遠超過房屋本身的價值。

因此,購買二手房時務必留意抵押問題,並且要求出賣人承諾無抵押情形否則需要承擔違約責任。

4、租賃陷阱

房屋存在租賃不影響房屋進行買賣,但是在同等情況下承租人具有優先購買權。更重要的是,如果房屋存在租賃,而且沒有到期,那麼即便是承租人放棄優先購買權,購房人也沒辦法居住使用房屋,因為買賣不破租賃。

因此 ,買房想要得到房屋所有權,最好到房屋實地考察下,房屋的現狀情況以及是否存在他人居住使用等情形。#花4150萬買房疑被中介賺250萬差價#

如何規避二手房買賣常見陷阱,需要注意哪些?

分類: 軍事
時間: 2021-12-22

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