焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2021年12月20日
研究員：張冉
宏觀政策：
1、全國：受房產所在地限購政策約束的競買人不予參與司法拍賣房產
12月19日，最高人民法院釋出《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。據悉，該規定已於2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議透過，現予公佈，自2022年1月1日起施行。根據《規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。人民法院組織司法拍賣房產活動時，釋出的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。《規定》還指，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支援。
2、全國：鼓勵併購出險房企優質專案 加大債券融資支援
近日，人民銀行與銀保監會聯合出臺通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融支援和服務。《通知》主要圍繞六方面內容展開，包括：穩妥有序開展併購貸款業務、加大債券融資支援力度、積極提供併購融資顧問服務、提高併購服務效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。值得注意的是，《通知》主要是為了支援重點房地產企業專案的併購，不是為了併購出險房地產企業的股權或房地產企業本身。《通知》明確，銀行業金融機構要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產專案併購貸款業務。重點支援優質的房地產企業兼併收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質專案。與此同時，《通知》也在加大債券融資支援力度方面進行了明確——支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置專案的兼併收購。《通知》提出，積極提供併購的融資顧問服務。鼓勵銀行業金融機構發揮客戶和網路渠道優勢，整合信貸、投行、金融市場的業務資源，提供融資顧問服務。同時，加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作，匹配併購雙方需求，提高併購成功率。
融資動態：
1、中南建設：為佛山中武景熙提供不超過2億元擔保
12月20日，中南建設釋出關於為佛山中武景熙提供擔保的進展公告。為了促進高明武菱匯苑專案發展，中南建設持股49%的子公司佛山中武景熙置地有限公司向華夏銀行廣州分行申請金額不高於2億元授信，期限不超過12個月。中南建設為有關融資提供連帶責任保證擔保，擔保金額不高於2億元。截至公告日，中南建設及控股子公司對外擔保餘額為581.98億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的202.77%。其中公司及控股子公司對合並報表外主體提供的擔保餘額為151.90億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的52.93%。
2、建發股份：10億元中票完成發行 票面利率4.3%
12月20日，建發股份公告稱，於12月15日-12月16日完成發行10億元中期票據，票面利率4.3%，發行期限3+N年。債券募得資金擬全部用於償還本部有息債務。
投資動態：
1、聯發：3.99億元底價競得南昌西湖區雙限宅地
12月20日，聯發以3.99億元底價競得南昌市西湖區1宗雙限地塊，成交樓面價約6384元/平方米。地塊位於西湖區建設西路以南、龍河路以西、大市場東路以東，地塊面積2.5萬平方米，用地性質為二類城鎮住宅用地，1.0＜容積率≤2.5，計容規劃建築面積約6.25萬平方米。地塊實行“限房價、限地價”出讓，採取“網上拍賣+隨機搖號”複合交易模式。地塊所建住宅的控制性房屋銷售價格（毛坯均價）上限為13444元/平方米，土地競價上限為1223萬元/畝。此外，普通商品住宅(144平方米以下)的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。地塊商品住宅專案中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。
2、龍城產業投資控股：27.45億元競得常州1宗商住地 樓面價14302元/平方米
12月20日，龍城產業投資控股以27.45億元競得常州市泰山路以西、漢江中路以北地塊，樓面價14302元/平方米，溢價率0.73%。該地塊為商住用地，位於三井街道，出讓面積8.7萬平方米，容積率2.2，計容規劃建築面積約19.14萬平方米，起始價27.25億元，起始樓面價14198元/平方米，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）28100元/平方米。
3、藍天集團：近13億包攬煙臺5地塊 最高樓面價6676元/平方米
12月19日-20日，藍天集團以12.97億元共競得煙臺市5宗地塊，總面積21.92萬平方米。其中，煙J〔2021〕1007號地塊，位於塔山南路以南，山水龍城小區東側，用途為住宅，總面積1.9萬平方米，容積率1.01，計容規劃建築面積約1.92萬平方米，該宗地雖為底價1.28億元成交，但成交樓面地價高達6676元/平方米，是今年煙臺已成交地塊中樓面地價最高的地塊；煙臺芝罘區社會福利中心旁3宗地合併底價成交，總成交價8.59億元；此外，煙J[2021]1006號地塊，位於通世南路以西，車山路以北C1宗地，為住宅用地，土地佔地總面積3.1萬平方米，容積率2，計容規劃建築面積6.2萬平方米，成交樓面地價5004元/平方米，成交總價3.1億元，溢價率15%。
4、黑牡丹&嘉宏：18億元競得常州老國際學校地塊 溢價率1.12%
12月20日，黑牡丹和嘉宏聯合體以18億元競得常州市晉陵北路以東、太湖東路以南地塊，樓面價18177元/平方米，溢價率1.12%。該地塊為住宅用地，位於三井街道，出讓面積4.95萬平方米，容積率2.0，計容規劃建築面積約9.9萬平方米，起始價17.8億元，起始樓面價17975元/平方米。
5、華盛建設集團：20.28億元競得常州武進區商住地 樓面價13324元/平方米
12月20日，華盛建設集團以20.28億元競得常州市武進區延政中大道南側、新秀路西側地塊，樓面價13324元/平方米，溢價率1.00%。該地塊為商住用地，位於淹城南片區，地塊出讓面積10.15萬平方米，容積率1.5，計容規劃建築面積約15.23萬平方米，可售住宅最高備案指導均價（毛坯）28500元/平方米。
經營動態：
1、佳兆業：117.8億美元優先票據未償還 11月銷售額環比下降超八成
12月20日，佳兆業釋出內幕訊息公告。根據公告內容，佳兆業本金總額為4億美元的2021年到期6.5%優先票據已於2021年12月7日到期，連同金額為1292.8萬美元的應計利息已到期應付，公司並無於該日支付有關款項。2023年到期11.95%優先票據項下金額為2987.5萬美元的利息已於2021年11月12日到期應付，公司有30天寬限期支付利息，寬限期已屆滿而公司並無於屆滿前支付有關款項。2025年到期11.7%優先票據項下金額為5850.1萬美元的利息已於2021年11月11日到期應付，公司有30天寬限期支付利息，寬限期已屆滿而公司並無於屆滿前支付有關款項。2026年到期11.65%優先票據項下金額為1747.5萬美元的利息已於2021年12月1日到期應付，公司並無於該日支付有關款項，公司有30天寬限期支付利息。於公告日期，佳兆業優先票據的未償還本金額約為117.8億美元。業績方面，佳兆業11月銷售額環比下降87.7%至10.06億元。
2、花樣年：9.49億元“18花樣年”延期兌付獲債權人表決透過
12月18日，花樣年釋出公告稱，12月16日公司召開“18花樣年”2021年度第四次債券持有人會議，《關於有條件同意發行人延期兌付“18花樣年”本金及利息的議案》表決透過。2018年12月，花樣年中國公開發行“18花樣年”，發行規模不超過10億元、當前餘額9.49397億元，票面利率7.5%。根據議案，“18花樣年”2021年應付利息80%展期一年、本金展期兩年。花樣年中國12月17日釋出決議公告披露，該議案透過率達85.68%。截至目前，花樣年中國2021年第三筆境內債獲得展期，今年年內到期的境內債均已獲展期。具體來看，“18花樣年”和“19花樣02”債券獲得展期的條件均為80%利息展期一年，本金展期兩年。“20花樣02”債券80%利息展期一年。三筆債券本金累計展期16.79億元，利息累計展期1.95億元，總計18.74億元。
3、恆大：因未能支付未到期美元票據利息 標普下調評級至SD並撤銷評級
12月20日，標普將中國恆大長期評級從“CC”下調至“SD”。應集團要求，標普撤銷對中國恆大、其附屬公司恆大地產和天基控股的評級。標普指出，中國恆大集團及其境外融資平臺天基控股未能支付未到期美元優先票據的利息，支付寬限期也已到期。
本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請註明來源。
