我們用下面的例子描述什麼是房產泡沫：
有個小村莊，裡面住著10戶人家，每年可以種出10000公斤糧食，自己吃一半，剩下一半儲藏起來。大家都住在茅草屋裡，過著寧靜的生活。
一天，村莊裡來了一個木匠，說可以給村民們蓋木屋，一年可以蓋兩座，每座木屋要1000公斤糧食。村民都沒見過木屋，議論紛紛，但村長見過世面，立刻定了一套。
木屋蓋好了，村長邀請村民來參觀，大家覺得木屋真的好，紛紛想預訂，但一年只能蓋兩個木屋，於是木匠漲價了，一套2000公斤糧食。村長最高興，自己之前買的房子升值了一倍。
慢慢的，木屋成了標配，如果一個村民沒套木屋，都娶不進媳婦。大家爭著買木屋，木屋也每年漲價。
五年後，木屋漲價到了一套5000公斤糧食，每個村民都有一套了，木匠發現市場飽和了，嘗試降價，結果村民們買漲不買跌，房子依舊賣不出去了。於是他和村長商量，五年前蓋的房子，木頭已經開裂了，木匠願意以5000公斤糧食一套，買下村長的房子，用最新工藝蓋好後，6000公斤一套再賣給村長，村長覺得挺合適，於是就購買了。其餘村民一看，一年下來房子居然又漲價了，覺得儘管房子夠住，但糧食與其存在倉庫裡喂老鼠（通貨膨脹），還不如買了房子等升值。於是，村民們繼續投資性買房。這就是17年去庫存的操作手法。
十年後，村裡有20套房，但其實十套就夠住了。每套房價值10000公斤糧食，村民財富總值20萬公斤，大家都覺得自己很富裕。畢竟現在一戶人家的財富，都相當於十年前整個村子財富的兩倍。但村裡每年糧食產量還是10000公斤，大家也實在買不起新房了。
這時候，木匠手裡還有兩套木屋，他想離開這個村子了，急於出手，以成本價1000公斤糧食一套出售。村裡二十套房子，原本估值20萬公斤糧食，這下突然估值變成了2萬公斤，財富90%原來都是泡沫。
因此，要房產泡沫不破滅，關鍵的關鍵，是嚴控新房降價。新房價格是二手房估值的錨定參照，一旦新房出現大幅降價，勢必導致海量存量二手房估值同步大幅降低，泡沫被刺破，進而導致嚴重的金融風險。這下，大家理解為啥地方政府嚴格限制新房降價了吧。
