買房子對於任何一個家庭來說，都是一件非常重要的事情，尤其是現在的房子，價格非常高，所以大家在買房子的時候，一定要對買房的流程更加熟悉一些，從我們決定開始買房的時候，一直到我們簽訂合同，這個過程，都需要我們做好提前的準備。
確定買房需求和投入
大家在買房子的時候，一定要真正的瞭解自己買的這個房子，想要做什麼，是想用來投資，還是想要自己居住？如果是買來想要自己居住的，那麼小區周圍的配套設施是非常重要的，一定要齊全，不然等入住之後才發現會對我們的生活有非常大的影響，如果購買這個房子是為了投資，那麼就應該考慮這個房子的升值空間，有的人買房是為了學區房或者是養老，對於這類的人，在買房的時候，一定要了解這個房子是否滿足你的需求，當確定了自己想要買房的需求之後，就要開始考慮你想要投入的成本是多少了，你要了解你自己手裡的資金有多少？你可以承受多大的還款壓力？或者你是否需要向親屬，朋友借錢？當這些問題都考慮清楚之後，你就可以算出自己能夠承受的房子總價是多少了，其實現在隨著房價的升高，我建議大家買房的時候，可以透過銀行貸款的模式，如果有公積金貸貸k，那對於購房者來說是最合適的了，除此之外，大家在貸款的時候，應該考入家庭的收入和支出情況，這樣才能夠避免因為房貸造成過大的壓力。
考察小區配套
當我們將房屋的總價確定之後，就可以考慮自己可以承受的地段和小區了，大家在篩選小區的時候，可以透過實際考察來決定哪裡的小區更適合你居住，周圍的配套設施是否完善，一般來說，配套完善的小區，應該滿足我們日常生活當中的衣食住行，尤其是在小區當中，是否有幼兒園或者健身場所。
確定房屋的合法性
當大家確定一個小區之後，千萬不要著急付款，你應該先查驗這個房屋是不是合法的，如果是期房，這個房子的五個證件是否是齊全？而且你在查驗這五個證件的時候，最好可以看到原件，如果開發商並不同意，將原件給你檢視，你要核實，開發商的商品房預售許可證是否是真實的？因為這五個證件是非常重要的，除此之外，還有兩個證書，就《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩個證書當中，《住宅質量保證書》是非常重要的，就類似於房屋的保修卡一樣，如果以後出現任何問題開發商都應該進行保修。
簽訂認購書和購房合同
當大家確定購房目標之後，就可以和開發商進行談判了，其中就包括了大家需要談判的內容，簽訂認購書和簽訂合同，談判的時候，我們主要考慮的是房子的價格，付款方式和裝修，交工的標準以及配套設施和我們入住時間，還有物業費的管理這些問題，在談判的時候，房價是最重要的，你一定要保護自己的合法權益，除此之外，大家在簽訂房屋認購書的時候，大家一定要清楚的指導，簽訂房屋認購書並不是正式簽約之前必須要做的事情，除此之外，我們就需要開始簽訂購房合同了，大家一定要帶好身份證，在規定的時間內和開發商的售樓處進行簽約，簽訂合同是非常重要的，當合同簽訂之後，就會受到法律的保護和制約。
關於以上這些，就是大家在買房的時候，需要了解的事情，除此之外，當雙方簽訂合同之後，一定要在30日之內，催促開發商到房地產管理部門進行合同的備案，如果你需要辦理銀行貸款，那麼在合同備案之後，還應該到銀行進行，辦理貸款手續。
