人有高質量男性，房有高標準住宅。

今年，北京第一批集中供地，共30宗土地順利出讓，其中8宗確立了“高標準建設方案”，源於當時每一宗土地都設定了相應的合理上限價格，一旦達到，即刻轉入高標準建設投報程式。

幾個月以後，傳來新訊息，北京規自委釋出了這8宗土地的高標準建設方案，分佈在朝陽（4個）、海淀（2個）、副中心（1個）、延慶（1個），從設計方案來看，綠色環保、生態宜居被多次提及，足見其標準之高、要求之嚴。

此8宗土地，現在市場關注度極高，人們也在翹首以盼。它們將如何影響當地新房市場呢？適合哪些人群購買呢？

它們長什麼樣

8份高標準建設方案，朝陽佔到一半，其中王四營兩塊、崔各莊一塊、豆各莊一塊，海淀樹村兩塊，副中心一塊，延慶一塊。

王四營地塊效果圖

建築方面，以綠色、低能耗為重點，多個地塊的開發企業承諾達到三星級綠色建築標準。

以豆各莊地塊為例，全面採用綠色建材，4種以上都通過了三星級綠色建材認證，看得出蘊含的綠色理念；小區道路、園林綠化等材料，所使用的路面磚、植草磚、路緣磚等，全部是再生材料，也就是說由建築垃圾而來，再次發揮作用，體現了迴圈經濟、綠色環保的要求。

配套方面，因地制宜、突出優勢。8份高標準方案中，均重視居住的配套，依據自身條件，科學配備便民設施，頗有點“八仙過海各顯神通”的意味，有的配建口袋公園，以供居民休閒娛樂，有的增設商超，便利居民生活。

就拿朝陽的崔各莊、王四營來說，崔各莊地塊設計了兩個口袋公園，如此環境優雅的小花園放在當地，實屬大手筆。比起口袋公園，王四營一塊地的設計方案中，直接提出要建設集中式綠地、街角公園。

王四營地塊效果鳥瞰

總之，高標準建設方案中，“宜居”二字分量很大，建材、公園、交通等方面無不體現。

滿足多種需求

公開的8份高標準建設方案中，人們極為關注的戶型方面，可以說是應有盡有，照顧到各種需求。

梳理發現，大多數戶型在97平到150平之間，也有特殊情況，比如備受關注的海淀樹村為大戶型，主力戶型基本在180平、220平、275平三擋，這也是它的開發商融創擅長的。

朝陽的豆各莊地塊以50平到60平的小戶型為主，非常適合年輕人的剛需，重要的是設計方案中明確了幼兒園的配套，對於年輕人育兒極其友好。

豆各莊地塊效果鳥瞰

觀察設計方案，海淀的樹村地塊以及朝陽的崔各莊地塊，戶型基本都在130平以上，適合改善人群，而且其所處的區域優勢明顯，海淀的樹村高校資源豐富，距離清華、北大都不遠，去中關村也方便，限價為每平11.2萬，由於屬於共有產權房，個人只需購房80%產權即可入住，也就是說上市後，購房者只需每平8.96萬，這個價格足夠誘人，要知道目前周邊的均價已經每平12萬。

與樹村相似，處於崔各莊的地塊，建成之後，也是共有產權房。這塊地的熱度很高，主要有三個原因，一是地理位置優越，處於望京附近，網際網路產業發達，遍佈大中小網際網路公司；二是價格使人喜笑顏開，限價每平7萬以下，加之共有產權的關係，最高每平5.6萬就能住到130平的大戶型，簡直剛改一族的福音；三是該地塊距離地鐵近，只有1公里左右的距離，得利於當地發達的地鐵網，上班通勤極其便利。

崔各莊地塊鳥瞰圖

除上面提到的樹村、崔各莊，還有多個地塊建設共有產權房，今年第一批集中供地時已經確定，它們條件出眾，剛出道即是熱點，包括樹村的兩塊地、崔各莊的一塊、金盞的一塊、副中心的一塊。

中心區域地塊風頭正勁，還有兩塊地熱度也不小，一塊位於通州副中心，一塊位於延慶，雖說兩地有些遠離市中心，但貴在特色鮮明。比如，延慶的地塊建設突出人文內涵，利用地塊“大進深、小面寬”的特點，佈局“中軸＋庭院”的模式。

綜合來看，8個高標準建設地塊，內容豐富，可以滿足各式需求，不乏高階樓盤，以海淀樹村地塊為代表，但主要照顧的是剛需、剛改需求，剛需的小戶型可以選擇朝陽的王四營、豆各莊地塊，97平以下的戶型、7萬左右的單價，此為剛需客的雙重利好，而副中心、崔各莊的地塊，98平、130平的戶型是剛改不錯的選擇。

王四營地塊建成效果

或成未來趨勢

今年是“兩集中”土拍的開創之年，北京走在前頭，房地聯動受到一致的好評，將地價、房價聯動調控，與過往不同售價引導提前到土拍環節，由此每一塊土地都有一個價格上限，開發商不能超出這個上限拿地，一旦達到上限，便自動進入到高標準建設方案的競爭，為了拿地就要在建設方案下功夫。

城市高質量發展已成共識，建築也有新的要求，對於住宅而言，綠色宜居、低能耗成為趨勢，也是高標準建設的題中之意，本次的8份高標準建設方案，具有一定的引領示範作用，為今後的方案做好鋪墊。

副中心6004地塊建成效果鳥瞰

此外，高標準建設地塊中，共有產權房佔比很大，其中6塊地確定了共有產權的模式。一方面，購房者只需80%的資金拿到房子八成產權，雖說不是完全意義上的八折，但也確確實實緩解了購房壓力；另一方面，當地正在探索共有產權房出租，還發出了徵求意見稿，一旦透過，共有產權房發揮其保障功能的同時，將釋放更大的可能，獲取租金收益。

總之，8份高標準建設方案，描繪了藍圖，“綠色環保、降低能耗、宜居為王”得到充分的體現，也滿足各種需求，樹村的大戶型適合剛需改善一族，將迎來一批實力雄厚家庭的追逐，朝陽的幾個地塊較接地氣，實為剛需福音，提供一居、兩居靈活選擇，當然副中心以及延慶的兩塊地，也是大多數人不錯的選擇。加之，6個地塊將建設共有產權房，更是一大利好，直接降低購房總支出。

問題來了，待到藍圖變現實，你會心動嗎？