買房可以說跟人生大事是一樣重要的，因為大城市的房源比較緊缺，所以很多業主選擇購買新房&二手房時比較迷茫，不知道自己根本的需求是什麼，無論業主選擇購買哪種，都應該結合它們的優點，選擇適合自己的房子。那麼，新房與二手房各有哪些優點？
下面就跟我來簡單的瞭解一下吧新房的優點1、設計合理如果選擇購買新房&精裝修的房屋，在功能、使用率等方面都會設計得比較合理，業主可以根據裝修風格以及室內分割情況進行選擇，如果是購買毛坯房，業主可以完全根據自身的喜好進行裝修。
2、安全效能好選擇購買新房，首先房屋質量方面會更有保障一些，而且都會有一個保質期，在保質期內出現問題，開發商會進行處理和維修，其次，房屋的安全效能也會更好，因為現在的管理比較嚴格，對人體有很大影響的建材都是不允許使用的，比如石棉、偽劣的木材等等。
3、產權年限房屋產權是選房的一大要素，因為產權年限是從土地登記時候開始算的，所以業主選擇購買新房，使用年限會長很多，特別是商業性質的房屋，建議最好選擇新房。
4、可選範圍大現在各地的樓盤都很多，客戶選擇購買新房，房源的選擇範圍比較大。
二、購買二手房的優點
1、價格實惠（價效比高）二手房的房價相比新房會便宜一些，而且在裝修方面還能再省一些，所以相對來說，選擇購買二手房可以在經濟方面減少壓力。
2、配套成熟二手房都是已經住過一段時間，相比新房來說，周邊的設施都會比較成熟，比如解決日常溫飽的餐館、小商店以及診所等等。選擇購買二手房可以方便入住，因為大多二手房都是已經裝修好的，客戶在入住之前，只需要再簡單的裝修一下，然後置辦一些傢俱便可入住了。
4、質量一目瞭然因為二手房已經住過一段時間了，過了地基的沉澱期，所以在選擇購買這類房產時，在看房的時候，房屋質量好不好一眼就能看出來，還可以此要求賣方將房價適當的再降低一些。
新房有哪些缺點
1、購房風險大現在市場上大多數在出售的新房都是期房，而期房是存在著很多不確定的風險的，當購房者在購買期房的時候，都是隻能透過銷售人員的介紹以及參觀樣板間來想象房子的樣子，所以新房在交房的時候，經常會有購房者反饋房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，甚至還會發生開發商跑路的情況。
2、價格高開發商要開發專案，那麼肯定就需要拿地才行，但是現在開發商拿到一塊土地的成本是越來越高，所以新房的售價也越來越高，如果開發商所出售的房屋位置是位於市中心區域的，那麼開發商從追求利潤的角度出發，只會將房屋價格定得更高，那麼購房者在買房的時候需要花費的資金就會更多。總之，希望可以幫助到大家，購買新房是有利有弊的，所以大家在購買的時候是需要按照自己目前的要求去購買的，如果大家想要買房之後就入住進去，那麼新房肯定就不是好的選擇了。
二手房有什麼缺點。
隨著二手房市場的逐漸成熟，越來越多人喜歡購買二手房，二手房有他的優點所在，但是也存在著一些弊端，今天就要為大家一起聊一下二手房有什麼弊端。
1、購房成本增加（首付）一般想要貸款購買二手房，都是需要根據房屋的評估值來決定貸款的金額的，二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。也就是說，房屋的評估價越高，能夠貸到的額度就越多。尤其現在很多二手房的房齡都比較大，不僅土地的使用年限短，而且在評估房屋價格時還容易出現很多問題，從而降低房屋的評估價。
2、貸款的年限有限一般二手房的貸款年限是根據房齡來決定貸款年限的，二手房的貸款年限一般不能超過20年或25年，因為貸款的年限短，那麼就意味著每月的月供會更高，還貸的壓力也就更大了，特別是二手房的房齡越高，其貸款的年限就越短，甚至有些還不能辦理貸款。
3、房齡久或存在安全隱患大家都知道房子建造的時間越久，存在的受損程度就越多，尤其是廚房衛生間等地方，而且之前的建築材料和建築工藝都沒有現在好，房屋經過多年的風吹雨打後難免會存在一些安全隱患。
4、無法確認房屋內發生過什麼人們在購買新房時對於房屋的風水都非常講究，更何況是二手房，買房最怕買到的就是凶宅，雖然有些老人家自然的死亡不算是凶宅，但買了這樣的房子心裡總是會怪怪的，所以房屋發生過什麼是大家都不知道的。
總結：以上就是為大家分享的二手房有什麼弊端，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請點選關注，下期為大家一一解答更多房產知識。
