有人說商鋪不行，我認為長遠來看商鋪還是將來消費的主要戰場，尤其是社群底層商鋪，商鋪有好多種，我認為依然有前景價值的是大型社群居民樓下的沿街商鋪，商鋪有好多種，根據用途和規劃及各種條件各有千秋，對於大多數萌客來說最簡單最具有前景風險相對較小的，還是是大型社群沿街低鋪，雖然現在價格很高，但未來抗通脹還是有前景的資產之一，如何正確的選擇考驗著是個人眼光。
如下是多方面切身感受和看法。首先為什麼依然看好底層商鋪，從社會將來發展角度分析，當今大多數年輕人剛需都是買住宅，解決自己的第一套房子，及第二套改善或學區，很少有理財觀念的去買商鋪這一特殊資產，造成了人群效應，很少買商鋪，都去一套套的住宅，首先住宅只可以出租住房用途，將來隨著這個住宅的增加，未來住宅市場更多的是分化，好物業好小區環境優美的，小區會更有投資價值，對於多層老舊小及物業維護不好的將來出手都會很麻煩，商品屬性就是這樣！一旦形成這種普遍認識，高傲的住房市場也就到頭了；商鋪則不一樣，現在相對資金實力強的人少，走這種投資的人群更少，造成了都不認可，是否考慮過將來人都聚集在一起後隨著將來收入的增加和消費能力和水平的提高，消費聚集後產生的財富效應，現場消費還是比網上消費要可靠的多，畢竟有錢寬鬆會更注重實體感受和即時帶走的這種快感，目前房貸和各種壓力抑制了消費，但將來會慢慢迴歸，網購類似一種產業，取代了很多產業，但是隨著社會進步也會創造更多的新產業，新社群服務，逆向思維的想象一下也不一定就是壞事，財富有時候也是避開大多數人的。
從目前租金來說住宅的租金收益已經遠遠不能支撐房價，沿街商鋪也沒有多大利益餘頭，但你細算商鋪的租金收益總比住宅高或持平，只要你肯降價讓利於租戶，長期來說大部分還是可以抗通脹的，尤其是我們這種制度下，不會想資本主義大幅度波動！引起驚慌，也不會像日本一樣逝去的十年！。正常商鋪的單價在住宅的1.5倍到2倍。如果低於1.5倍且40年產權20年能回本的即使極好的投資，這也要看你的眼光，像老區人群商鋪已經成型就很難有所發展，像新區又是市裡年輕人多，消費也時尚，新小區多，樓層又高密度又大的！年輕群體，並且消費意願都很重合，很容易吸收商家，他們的消費很相同，有人就有消費！但不能遠離主城區，買商鋪就是買前景且注意風險，將來遠期發展連線主城也是潛力參考，畢竟還要考慮將來流動人口路過此處帶來的的消費潛力，
那些具有投資價值，對於門面房也就是底層商鋪來說，是一鋪一價值，首先：要看社群規模，也就是將來實實在在本地消費人群基數，這裡面也要注意消費年齡是否新消費群體，和外來人口聚集地。相對來說這部分人群的底商會更好些，另外即看道路，主幹道車來車往很難留住過往行人的路段也很難發現民生產業，所以大型社群內部互通道路靠近各小區門口的是首選；能單買一層不要帶二層的最好，只有一層產生的效益最大。有免費停車位的更好，公交站點的走向和地鐵的走向及人群走向消費方向都是參考，因為消費有本地人群和路過人群；未來升值空間就是未來消費人群，規劃升值空間也是潛在動力，尤其還有未規劃的商業地段，升值空間更大，同時也要考慮政府資金及引導，像區與區的分界處的商業就很難政府大力投入，所以也要參考。買商業就是得有長久打算的心態，不要打算賣掉來掙差價，交易費用太高，即使升值最後賣掉到手也沒多少。買了就要抗通脹，五到十年見氣色是正常的，買了就是相當於買了份終生保險，越來會越好！
至於40年產權到期後，有人擔心，其實我一點不擔心，人人都有房產，政府不會讓大面積拋售潮，還需要各自持有！所以還是可以考慮的！主要還是看位置，位置永遠第一位！風險與收益並存，只是比選擇住宅機率風險大，可選擇的範圍更小，需要小心耐心留意！只要細心選擇還是有好的選擇和增加財富的巨大機會！
