好的地段，已經成為眾多購房者第一參考的準則，買房看地段，道理很簡單，但同時和很複雜，為什麼很多人買的房子，不但不升值，反而貶值了，限購一來就成為了第一批倒下的？

好地段有空間和時間兩個維度

在很多人的眼中，好的地段就是位置好，例如商業配套好、交通便利、靠近名校等，但這些都是被公認的優質地段，也就說是人都知道這裡好，所以價格一定不便宜，到你入手的時候，這裡的房價可能已經幾乎升到了頂點，從升值的角度來看並不能算好地段。

真正具有潛力的應該是具有時間概念的優質地段，例如這裡目前來說不算優質的地段，但是發展潛力非常高，幾年後你所買的房子附近會建起了各種滿足生活需求的配置，利好不斷兌現，買到這樣地段的房子，要比前者更划算。

我們如果是以剛需為主，以自主為目的的，可以更關注現有的配套；如果是以長期投資為目的，應該要多注意政策的動態，找到未來的價值所在，這才是真正的優質地段。

交通是城市的命脈

要想富，先修路，交通是一切的前提。一個城市的房價，直接體現這個城市的土地價值，縱觀國內，越是房價高的城市，交通的網格化越是普及。

一個城市交通不行，必然會導致城市的效率低下，也意味著經濟活動低效，經濟都不行，房價就無法漲起來，因此我們會發展，房價高、交通網路發達，這兩者是存在必然的聯絡。我們在判斷一個區域是否有價值，可以先看它周邊的交通狀況，交通發達的區域，人必然會多，經濟也肯定要更多，對房屋需也更大，房子的供應是跟不上的，那麼房價自然就漲上去了，而且會漲得特別快。

影響地段價值的因素

1、靠近名校

靠近名校的房子，又叫學區房，目的是為了讓孩子能享受優質的教育資源。很多父母為了讓孩子受到名校的教育，不惜賣掉住著的大房子，然後去哄搶又老又破又小又貴的學區房。學區房的瘋狂更多會存在於大城市，並且教育資源緊張的區域。

國內政策有意普及“大學區”的新模式，靠近名校不再等於獲得名校的通行證。因此，在教育資源的影響這一層面上，我們可以選擇教育資源集中、豐富、優質的大片區，這些區域還是具有很高的價值。

2、靠近政府等單位

政府所在地，必然是目前這個城市的核心所在。為了更好地為人民服務，方便人民到相關單位辦事，所有的社會資源、公共設施都會向政府所在地傾斜。因此靠近政府等單位的房子各方面的基礎配套設施都會更為齊全，另外治安情況也必然會是城市裡最好的，有能力的剛需客購房儘量選擇靠近政府單位的，也是不錯的選擇。

3、靠近地鐵口

進入現代化社會，附近是否有地鐵已經成為了出行是否便捷的代名詞，目前我國不少的一二線城市都開通了地鐵，地鐵也已經成為了大部分人出行的首選。因此“地鐵房”已經成為現在最吃香的房源之一。靠近地鐵口也是房子保值、升值的一大因素。

4、靠近商圈

隨著生活水平的逐漸提高，一應俱全的商圈已經成為當代人生活中必不可少的活動場所。由於商圈的人流量大，交通等基礎設施完善，生活便利，靠近商圈的房子也會因此備受歡迎，位於這種地段的房產其保值、升值自然不成問題。

地段對對於房子的價值是決定性的，不管買房是為了自住還是投資，選擇好的地段，購房者都不會吃虧。而我們平時應該多注意樓市和政策的動態，找準時間維度上的優質地段，這種房子不但能讓我們省不少錢，未來的價值也會大大增加。