12月21日，中國證券報記者對北京地區新房、二手房市場實地走訪瞭解到，北京近期二手房成交量顯著放大。
據多個片區的中介透露，其門店12月以來的成交量比8、9、10月份總和還要多。成交量放大的原因，主要和北京地區銀行各家支行對二手房貸款的放款有所放鬆有關。
二手房成交量顯著放大
“我們店12月已經成交了近20套（二手房），是8、9、10月份成交數量的好幾倍。”海淀區某頭部中介人員楊立（化名）表示，“8月份我們整個店賣了3套房子，9、10月份也都是個位數。12月份，銀行放款速度比前期明顯加快，再加上馬上要跨年，買房者認為2022年初額度會充裕，所以在目前的節點加速上車。”
楊立回憶稱，8月份，他的客戶劉明（化名）當時簽約了海淀區學院路附近一套600萬元左右的兩居室。簽約的時候就知道，各大銀行對二手房貸款收緊了，跟業主也商量好，銀行貸款作為尾款可能會延遲到賬。業主同意後，該客戶當天簽約，稽核資質後，客戶順利進行了網籤及銀行面籤環節，並拿到了銀行的批貸函。在面籤的時候，銀行工作人員提醒說，這筆貸款可能要到2021年底或者2022年上半年才放款。
“客戶劉明和作為中介的我們當時都以為，銀行工作人員故意把時間說得比較寬裕，實際並不會那麼久，所以就簽了銀行貸款合同。”楊立表示，“後來證明，8月份簽約的二手房，目前很多都還沒有放款。我們分析，至今沒有放款的，基本都是小銀行或者大銀行的偏遠小支行。這些銀行的二手房貸款額度較為有限，積壓的貸款合同需要一定時間消化。”
中原地產資料顯示，12月中上旬，北京二手房成交量達到8288套，成交面積為75.03萬平方米；11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米；10月份全月成交9340套，成交面積為84.33萬平方米。
中原地產首席分析師張大偉表示，隨著年末銀行對於二手房貸款放款有所放鬆，疊加2022年初額度充裕等多重因素影響，很多換房客戶開始出手，北京二手房市場正在企穩。
中原地產資料顯示，2021年3月份，北京二手房成交量達到22172套，位於全年高點，4、5、6、7月份成交量分別為19910套、18838套、18849套和17855套。從8月份開始，北京地區二手房成交量出現明顯下滑。
圖片來源：中原地產
放款時長影響成交
“銀行放款時間確實會影響成交量和成交速度，因為客戶也會多渠道瞭解情況，購房情緒會受影響。如果放款時間不確定，會影響交房時間，直接會影響成交意願。”大興區黃村片區某資深二手房中介劉欣（化名）表示。
劉欣解釋稱，按照二手房購買流程，合同簽署後，出具資格審查證明材料，就可以網簽了。網籤之後，出具評估報告，就可以去銀行面籤，拿到批貸函，簽署貸款協議。然後交足首付款，首付款會在存管賬戶上凍結。之後，可以做繳稅、過戶流程。銀行放款與否，這些環節都可以做。但是，業主那邊一般要看到銀行貸款下發、尾款到賬，才會交房。房本雖然已經完成過戶，但是業主不交房，房子還是住不成，對於著急入住的客戶來說，存在一定的成本和風險。
“也有客戶覺得，晚點交房無所謂，只要房本更了名，房子就是自己的了。”劉欣說，“房本更名後，會拿到銀行做抵押，直到放款。無非就是房本多在銀行待幾天而已。這部分客戶，放款與否不影響銷售。但業主如果著急用錢，那確實會有影響。”
劉欣所在的店面經理王明（化名）表示：“8月份整個北京二手房貸款都很緊張，但是同期一手房卻沒有明顯變化。很多銀行受理貸款時，會優先給新房放貸。”
對此，多家銀行網點負責房貸的工作人員透露，客戶詢問貸款時，確實會詢問是一手房還是二手房。如果是一手房，還會詢問是哪個開發商。
本文源自中國證券報
