文|雲北
繼黑龍江之後，又一個東北省份出手了。
01
據澎湃新聞報道，吉林省委經濟工作會議在長春召開，會議提出，推動房地產市場執行再穩健一點，包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支援農民進城購房。
就在前兩天，同處東北的黑龍江省政府官網刊發《省住建廳召開排程會議 部署全力衝刺房地產業增長工作》一文，隨即引發輿論熱議。12月21日下午，該文已從黑龍江省政府官網撤下。
黑龍江之所以撤下這一檔案，或許是因為“全力衝刺房地產業增長工作”的表述太過公開直白。
在房住不炒的大局之下，“衝刺房地產增長”之類的表述顯然不符合政策大勢。
相比而言，推動房地產市場執行再穩健一點，無疑與穩字當頭、穩中求進的定調相符。
當然，無論表述如何變化，都說明地方政府在努力託市乃至救市了，而打響第一槍的，正是東北地區。
早在今年8月和10月，長春和哈爾濱就先後出臺穩樓市政策，透過降低預售門檻、發放購房補貼等方式託底。
02
東北為何這麼著急託樓市？
一個顯而易見的原因是，整個東北地區樓市開始橫盤下行，跌幅位居全國前列，房地產下行不僅拖累了當地的經濟，而且還影響到了賣地收入。
根據易居研究院釋出的資料，今年前11月，東北三省房地產交易金額全線負增長，其中降幅最大的是黑龍江為-18%，而遼寧、吉林則是-10%、-8%。
從房價來看，東北三省也在全面下行。今年前11月，遼寧房價相比去年同期保持不變，而吉林、黑龍江分別下跌-7%、-10%，跌幅位居全國之冠。
具體到各城市也是如此，各大省會房價集體跌回與一年前。
根據國家統計局資料，與去年全年相比，全國共有22個城市房價不及一年前，東北的牡丹江、哈爾濱、吉林、錦州、長春等在列，其中牡丹江跌幅高達8.9%，位居全國之首。
所以，地方政府開始迫不及待親自下場穩樓市。
03
地方政府集中下場託市，釋放了什麼訊號？
其一，樓市從“限漲”轉向“防跌”，再轉向“託市”。
這些政策的集中登場，標誌著樓市已經從“限制大漲”步入“防範大跌”的新階段，防跌的壓力開始超過防漲，市場形勢發生了巨大轉變。
從限跌令到發放購房補貼，再到“衝刺房地產業增長”，也標誌“穩樓市”的舉措正在逐步升級，從防範下跌到主動下場託市，背後的政策訊號顯而易見。
其二，地方在不斷試探性鬆綁，如果這些寬鬆之舉沒有遭遇朝令夕改，那麼未來或將有更大的刺激手段出來。
試探性鬆綁，一直都是地方政府樓市調控的特色。地方會不斷試探上級的容忍底線，一般先從限跌令出手，再轉向邊緣性的購房補貼，最後的目標是取消限購乃至限貸。
這就是博弈的體現。
從目前的政策來看，房住不炒的大局之下，樓市或許會有邊際寬鬆之舉，但所有的鬆綁都意在維穩，防範更大的風險出現，而不是讓地方政府重回房地產刺激經濟的老路上來。
所以，黑龍江衝刺房地產業增長的檔案遭遇了一日遊，就足以說明許多東西。
其三，越是忍不住救市的地方，樓市的基本面可能越糟糕，這是典型的反向訊號。
東北地區之所以房價下行壓力巨大，原因就在於經濟增長勢頭不夠強勁，而人口又面臨著持續流出，房地產失去了基本盤的支撐。
就此而言，僅靠發放購房補貼，可能不足以扭轉預期。除非再來一波漲價去庫存，或者棚改貨幣化，否則有些地區的房價恐怕再難回到歷史高點。
當然，樓市整體見頂，並不意味著所有地方都將橫盤，GDP高速增長、產業發展強勁、人口持續流入的中心城市，仍有無限可能。
