時光匆匆，一轉眼，2021年已接近了尾聲。
展望2021年的房產行情，讓買賣者的心情猶如過山車忽上忽下，2021年的房產發生了太多的大事件。
從銀行利率的上升、首期政策的收緊，再到恆大的事件，國家的雙減政策等，一系列的發生，可以說壓得房產行業喘不過氣來，短短几個月的時間，房價就如過山車一樣，讓很多購買者停止購買在觀望。
那麼2021年的最後一個月，該不該買房呢？我相信這是很多購買者都是很關注的問題。
作為一個資深的房產經紀人，我個人認為是現在的時機很值得剛需客下手置業的時機。
房情浮動其實也是常有的事情，只是以往的房價沒有像今年浮動這麼大，但是在以後的日子裡，房價價格會下調得很厲害，這個肯定不會，今年在恆大下調價格的時候，國家就正式出臺了限跌令，整個房產如果價格都跌得很厲害，那麼對於整個房產市場甚至國家的經濟影響都是非常大的。
所以國家是不會允許出現的情況，那麼房子的價格還會上升的很厲害嗎，按照現在的經濟情況來講，房價以後的走勢是平穩上升。
中國五千年的歷史，其實我們都可以看到，資產一直都沒有貶值過，古代的財主都是地多，鋪多，宅子多，為什麼呢，因為資產是不動產，資產只要在繁華的地段，它都不會出現貶值的情況。
所以，現在的房價市場其實是很適合剛需客入手的，今年下半年，銀行的放款額度放鬆，現在的房價相對年初的還要優惠一點，我們都知道，市場都會有一個淡旺季，等到市場回暖，價格肯定也會上升回之前的價格。
我身邊就有一個顧客，看房子已經看了兩年了，來來回回的看，不是地段不滿意就是價格不滿意，前段時間去看了一個新盤，對比了現在的價格和開盤時的價格，發現現在的價格比開盤時便宜了幾千塊一平方，於是就馬上下手買了一套，為什麼呢，因為他了解那個房子的周邊情況，發現那裡的二手房的價格都比新房的貴，加上那個樓盤又靠近地鐵口又靠近商場，交通又很便利，所以現在價格下調了一點只是為了衝刺銷量，一旦市場回暖，價格肯定會回升開盤的價格。
那麼現在想下手買房的我們，買房選房需要注意一些什麼問題呢，首先，要看選這個房子要看它的地段，生活配套，學校，最好是靠近公園的，因為這樣的樓盤不愁以後轉手的問題，而且這樣的樓盤不會隨著市場的波動貶值，今年房價波動那麼厲害，那些優質的樓盤價格並沒有受影響。
所以生活配套完善，環境好，交通便利的小區在市場上都是比較熱門搶手的，它的價格可能會比配套不完善的樓盤貴一點，但是隻要不是貴得特別多，都建議選擇配套完善的，除非那些很有前景的樓盤，雖然現在配套，交通不完善，但是政府都出臺有明確的政策並且已經在實施的階段了，那麼肯定選後者這個。
除了選擇大環境，樓盤物業也很重要，物業是直接影響了自己的生活日常的，不好的物業能讓你住得很不舒心，所以哪怕物業費貴一點，都要選擇好一點物業公司的小區。
上面的條件都到位了，就輪到我們住的戶型和樓層了，選擇房子的樓層，我個人比較看好中高樓層，當然恐高者除外，因為現在都是電梯房，樓層高一點的戶型，採光，視野都是比較好的，而且比低樓層的還通風透氣。房子最好選擇兩梯四戶的格局，走廊通風透氣也很重要，一梯一戶，肯定是最好的，但是這個格局很多人都選擇不起，不要選擇那些戶型多電梯少的，當上下班高峰期用電梯的時候，你會發現，戶型多的電梯少的格局真的很不方便，而且還直接影響生活日常。
另外我們住的戶型最好選擇南北對流的戶型，住起來是真的很舒服，通風透氣，夏天涼爽，冬天把門一關，房子也不會很冷，南向的房子比北向的住起來舒服，所以南向的房子比北向的貴，房子是大物件，所以購買能一次性買到位是最好的。
我很多以前的顧客，當初買房的時候不想讓自己壓力大，然後就選擇了一個小戶型，想著以後條件好了再換一個大一點，等你住了以後，你會發現，要重新置換換一套房子其實很麻煩，而且之前的房子也比現在的便宜。其實現在的情況也是一樣，你現在買一套小的戶型，等過幾年再考慮換一套大的，很麻煩不說，房價也不會停滯不前的，因為我們的貨幣會通貨膨脹，現在的幾十萬跟過幾年後的幾十萬價值也不一樣了。
當然，作為房產經紀人，聽到最多的時候，沒有錢啊，壓力大，我也想住大房子啊，其實大部分買房，前兩年壓力都是很大的，因為把錢都投進去了，還增加了每個月的月供，但是熬過這段時間，你就發現其實壓力也沒那麼大了，因為我們的收入也會一直在漲，加上有壓力所以連消費都理性了很多。
最近這段時間都聽到很多已經買房的顧客在抱怨自己買房買早了，早知道房子會降價就不應該買那麼快了，其實年初買跟現在買差別也不是很大，因為年初的利率比現在的低，所以買到的顧客也不用心煩，房子買到了還是好的。
最後，給需要買房的顧客一個建議，現在就是一個買房的好時機，因為錢一年比一年貶值，早點買到就可以早點住進自己的房子，房子，其實不單是一個資產，更是在繁華的都市裡有一個屬於自己的家，我們在租房子的時候，其實是沒有這種歸屬的，因為不知道自己哪一天又要搬家了，甚至連傢俬家電都不敢配套齊全，因為搬家很累，但是自己的房子不一樣啊，可以按照自己的喜好來裝飾，讓自己每一天都過得開開心心。
2021年最後一個月了，願每個人都有一個屬於自己的家。
