第七次人口普查資料顯示：全國人口中，居住在城鎮的人口為901991162人，佔63.89%（2020年我國戶籍人口城鎮化率為45.4%）；居住在鄉村的人口為509787562人，佔36.11%。與2010年第六次全國人口普查相比，城鎮人口增加236415856人，鄉村人口減少164361984人，城鎮人口比重上升14.21個百分點。
（以上資料來源於中國財經網）
城鎮人口占比達到63.89%，是不是異味著我國的城鎮化已經接近尾聲，房地產市場已經窮途末路了？
非也！
首先，居住在城鎮的人口占63.89%，並不意味著住房自有率達到了百分之63.89%。很多居住在城鎮的人是租房居住，或是居住在城中村、居住在廉租房的。這些人仍有購房需求和購房意願。我國戶籍人口城鎮化率只有45.4%，當然，不排除有人在城鎮買了房，戶口仍在農村。我們就在63.89%和45.4%兩個資料之間估算一箇中間值吧！假設55%的人有自有住房。那麼對比發達國家動輒80%以上的城鎮化率，以及我國平均每年接近1.5%的城鎮化速度，我國的城鎮化之路至少還有十五至二十年的路可走。
其次，“剛需”永遠存在。網上有人說，“90後不用奮鬥，就有六套房子等著被繼承”。這種說法，明顯缺乏基本的常識。第一，不管有多少套房子，結婚的時候也需要買新房，越是有錢人越要買新房。第二、所謂“繼承”，必須要到被繼承人死亡才開始，在被繼承人去世前，年輕人就沒有住房需求了？要知道，很多年輕人並不願意和老人同住。
再次，“改善型需求”永遠存在。人的慾望是無止境的，住兩居室的人想換三居室，住三居室的人想換複式，住複式的人想換別墅！住在五環的人不想換到三環內？這些通通都不想的人，是被貧困限制了想象力。再者說來，房屋裝修的壽命只有十五到二十年，二十年後裝修變得老舊、落伍。這時要麼換新房，要麼重新裝房子，哪個划算？仁者見仁，智者見智，但是肯定有人選擇直接換房。
最後，未來一二十年內，很多地方還離不開土地財政。與美元、日元和歐元相比，人民幣仍屬於高息貨幣，還有降息空間。這一切預示著，短時間內，廣義貨幣發行量M2，並不會出現大幅度的增速放緩。買房，只要踩準節奏，選對地方，還是可以發育一波的。
那麼，該到哪裡買房子呢？
一、區域中心城市
二、人口淨流入城市
三、國家政策扶持地區
四、一、二、三線城市
五、明星、網紅城市
六、價格窪地城市
基於以上六點，重點推薦城市如下：
一、深圳
深圳雖然是我國房價最高的城市，但其人口持續淨流入，且創新能力在全國來說屈指可數，華為、騰訊、大疆等一大批新興企業聚集，成長性不言而喻。深圳的土地面積非常緊張，“麵粉”貴，“麵包”自然貴得有道理。
二、成都
成都目前是我國僅次於北上廣深的“第五城”，有“天府新區”的政策加持，又有西部中心城市的大纛，還是全國著名的網紅城市。尤其是，成都城市房地產均價不足兩萬，對於在深圳買不起房子的人來說，“退而求其次”選擇成都是錯不了的。
三、西安
西安是西北第一城，“西鹹一體化”搞得如火如荼，在“搶人大戰”中，西安更是一馬當先。可以說，如果在西北紮根，西安買房是不二之選！不過西安的房價和成都相差不大，選擇西安之時，一定要對比成都。
四、蘭州
和前述三城相比，蘭州要失色不少，甚至根本不是一個量級。蘭州的市政建設、人居環境、就業環境等，與上述三城更是不可比擬，蘭州的房價還高於西安。但選擇蘭州有它獨特的原因。首先，蘭州主城區夾在南北兩山之間，主城區無法擴充套件，只能寄希望於蘭州新區，新區房屋均價才7500，並且新區遲早取代主城區，到那時，新區的房價必然破萬！其次，新區和主城區遲早要融為一體的，蘭州北山遲早要推平。第三、甘肅往新區移民百萬的藍圖已經鋪開，這也是甘肅經濟破局的不二之選，人多了，房價自然就高了。
五、鎮江
選擇鎮江的原因非常單純，它的房屋均價剛剛破萬，而它位於長三角城市群，區位優勢大於內陸地區，屬於價格“窪地”。
你認為該不該買房？該到哪裡買房呢？
