經過2021年的調整，地產行業正步入新階段。在新階段，房地產作為拉動國民經濟的重要支柱產業之一，仍然是值得被看好的行業。與此同時，房地產行業必須要科學應對新時期下的各種挑戰，以新發展模式迎接時代的變化與挑戰，並在新的時期，成功佔位。
2021年，中國地產行業加速步入新常態
近幾年，隨著中國進入新常態，經濟結構實現再平衡，透過供給側改革推動結構最佳化的改革持續深化，很多產業都進行了調整、最佳化，從而推動中國經濟在新時期持續健康發展。
2021年，在宏觀政策的指引下，中國地產行業更是進入了深度調整期。在堅持“房子是用來住的”大政方針下，透過限貸、限購、限價、“兩集中”新政、學區改制等一系列強有力的政策加速推進房地產業調整。各地“因城施策”，落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，共同促進房地產經濟結構向長期化、規範化平穩發展。
2021年下半年，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，達到“房住不炒” 預期，樓市調控成效明顯。並且，經過房地產企業的積極調整，結構大幅改善，行業開始走出上揚趨勢，眾多地產企業的轉好，如碧桂園、萬科A、保利發展等頭部企業為代表的多家優質企業均在10月份實現了增長。
進入11月份之後，眾多利好政策先後出臺，更是給地產行業注入了新活力，讓經歷2021年的地產行業重入正軌，並進入新常態，下一個發展10年正在開啟。
新時期，地產企業將如何發展？
在新常態下，宏觀經濟發展的要素條件、組合方式、配置效率發生改變，對發展模式提出了更高的要求。其中，最重要的是經濟結構最佳化的調整，使產業系統達到最佳化，便於下一階段更好的發展。
在此背景下，作為國民支柱產業的房地產行業，將從規模擴張轉向結構升級，這種內在結構的最佳化，更有利於產業乃至於國民經濟的可持續發展。
在2021年深度調整中，一些優質企業透過內在結構最佳化，提高了內在韌性和活力，並外化為業績最佳化，跑贏大盤。如碧桂園，就是其中典型的代表。
降杆杆表現突出，持續最佳化
在對地產行業進行結構最佳化的宏觀調控中，排在首位的是降槓桿，“金融降槓桿”政策頻出，全鏈條調控發力。在降槓桿方面，碧桂園走在行業前列。截至2021年6月30日，碧桂園有息負債亦低至3242.4億元，而且比去年底下降了7.5%，其中一年以內有息負債佔比更是下降至27%。
同時，碧桂園淨借貸比率49.7%，已連續多年保持低於70%，相比去年底下降了 5.9%，遠低於不得大於100%的淨負債率的要求，該資料從側面上反映了企業良好的經營能力和去槓桿的能力。
同時，經過碧桂園持續有力的債務最佳化，進一步推動了負債結構多元且均衡的良好局面。財華網報道顯示，截至2021年上半年，碧桂園國內貸款僅佔有息負債總額49%，處於合理水平，可換股債券、境外貸款、境外優先票據及公司債務分別佔有息負債總額比重為2%、14%、23%及12%，體現了其財務管控的穩健和靈活性。
現金流寬裕穩健
現金短債比反映了企業的經營現金流壓力及安全性，碧桂園的現金短債比為2.15倍。遠優於現金短債比不得低於1的要求。而且，截至6月末，碧桂園可動用現金餘額約1862.4億元，現金流非常穩健。
同時，碧桂園一直保持著高回款率。2021上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，權益回款率達90%，已連續6年達90%或以上。
授信額度不斷提升，三大國際評級機構均給予好評
基於過往良好的經營狀況、長年穩健的財務管控，授信度和影響力不斷提升，碧桂園長期享受較低的融資成本。年初至今年8月份，碧桂園在境外共發了4筆融資，平均票面利率為2.956%。其中有兩筆境外融資票面利率低至2.700%，這在行業是極其罕見的。
同時，碧桂園還得到全球三大頂級評級機構的高度認可及看好。穆迪和惠譽均維持對碧桂園的投資級評級。這在當前大背景下，給出較高投資評級是實屬少見的。標普今年10月釋出評級報告，高度肯定碧桂園強大土地儲備量將帶來的銷售增長及未來良好的發展趨勢。
此外，摩根士丹利此前研報觀點表示，未來看好具強勁可見盈利、執行紀錄良好及在當前市場環境下資產負債表穩健的房企，給予碧桂園等房企增持評級。
可見，頂級評級機構對碧桂園的看好，也是對新常態下內在經濟結構持續最佳化的優質企業的高度肯定。
企業需做好搶佔下一個10年的準備
隨著地產行業加速步入新常態，一個新的時期已經開啟，企業要做好搶佔未來又一個10年的準備。
目前，地產行業仍處於戰略機遇期。今年作為“十四五”開局的第一年，年初發布了《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知，十四五期間，中國各類要素資源將更注重集聚效應，戶籍和土地制度改革的深化，必將對房地產市場產生巨大和深遠的影響。新型城鎮化建設將呈現“人地錢”供需匹配的特徵，城市群和都市圈建設將成為新的趨勢，大城市的住房問題、農村的土地改革、老舊城區的改造都將引起市場產生深刻變化。中國房地產行業正在迎來新的發展時期，正在逐步顯現一系列新發展機遇。
對於房地產企業而言，需要適應新常態，實現升級。由粗放型向精細型轉變，由投資型向成長型轉變，只有不斷最佳化經濟結構，使企業系統達到最佳，才能在新常態下實現集約化、長遠化發展，也才能更好的把握地產行業新的戰略機遇。
未來，在宏觀政策發揮更多調節作用的情況下，房地產的經濟結構會將更趨於最佳化，更有利於房地產市場長期、穩定、健康的發展，而及時結構最佳化的企業，將會如同碧桂園在新常態下所呈現出穩健、良好的發展趨勢一樣，更有機會在下一個10年發展中佔據優勢。
