貸款買房已經不是一件稀奇的事了。不過,近來樓市調控趨於頻繁,疊加疫情等不利因素,房貸斷供的事件也越來越頻繁地出現在大眾視野。
那麼,貸款買房後,出現了資金緊張還不上房貸時又該怎麼辦呢?
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多地上演“斷供潮”?
近日,有媒體報道,深圳樓市出現了一部分斷供現象,有一些業主的房屋被法院查封和打折拍賣。據深圳市中級人民法院資料顯示,近半年來司法拍賣房源增加50%,成交率達到91.99%,以原價的7折出售,並且絕大多數都是用於清償債務的個人房源。
不僅僅是深圳,全國各地的法拍房都呈現了幾何倍增的態勢。河南、武漢、江浙等地法拍房數量明顯增長。尤其是江浙地區,法拍房數量在三年以內,由2萬宗上升到26萬宗。
某法拍網站顯示,2017年時,法拍房數量只有9000套,2019年直接提升至50萬套。到了2020年底的時候,法拍房的總量則直接飆升至200萬套了。
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房貸斷供還不上貸款該怎麼辦?
1、與銀行協商,要求暫停還本金
借款人在即將面臨斷供時,可以與銀行進行協商,要求暫時只還利息,不還本金。這時,銀行因為有房子作為抵押物,所以通常會接受借款人的要求,而且這樣銀行可以多賺一個月或者幾個月的利息。
2、協商要求延長還款期
當借款人的還款能力出現問題時,借款人可以與銀行協商延長還款期限。
打個比方:假設借款人的工作遇到一些波折,收入有一定下降,這時可以依照自己每個月實際的還款能力,要求延長還款期限,比如10年期限延長至20年,這樣一來,借款人的還款能力增加了,還款風險降低,銀行所獲得的利息也有大幅增加。
同時,依照借款人的還款能力,也可以適當的縮短還款期限。不過,無論延長還是縮短,借款人只有要求銀行變更一次。
3、轉按揭降低損失
當借款人完全沒有能力接續進行還款時,轉按揭的處理被視為最好的方法。
借款人將自己的房子賣給有能力還款的下家,並對餘下的部分貸款透過銀行辦理轉按揭。這樣一來,借款人可以與下家進行商議,將自己違約所要承擔的損失降到最低。不過通常銀行不太會受理轉按揭一類的業務,不過也有少數個例成功的,遇到還款困難也不妨去嘗試。
以上就是貸款人即將面臨房貸斷供時可以借鑑的一些辦法。不管是哪種辦法,承擔一定的損失也是在所難免的,銀行購房斷貸的後果是很嚴重的,大家還需要謹慎選擇。
最好在買房貸款初期,就對自己的經濟情況和收入水平做好科學的評估,儘量不讓斷貸的情況發生。