朝陽弘善家園位於北京市朝陽區華威南路42號,地處東南二環和東南三環之間,北臨華威南路，南臨左安路，步行到十里河地鐵10分鐘路程，為前門地區異地安置和本地拆遷戶回遷房，二類經濟適用房。登記的最早房屋投入使用的時間在2009年4月1日。位置圖：
朝陽弘善家園從歷年二手房成交價格來看，主要成交40—60平方米左右的一居；60—90平米左右的二居，同時段成交均價最多差27%；
朝陽弘善家園成交的最貴單價在2017年4月份，42.05平方米，成交單價在70631元/平方米；
從歷年二手房成交總價來看，朝陽弘善家園成交最貴總價在2021年4月，162.27平方米，成交總價在815萬元；
朝陽弘善家園從歷年二手房成交價格走勢圖來看，在2017年4月拔高後，2021年7月再次衝高，並沒有到達上波高點，僅差8%；最近一次底部區域是在2020年12月，成交均價在46000元/平方米，逐步抬升，在2021年7月到達最高點，漲幅45%，可以說2020年1月至2020年12月是最近幾年最佳購房期；最近40—60平方米左右的一居均價在54000元/平方米；60—90平米左右的二居均價在50000元/平方米，朝陽弘善家園2021年11月26日成交66.27平方米，49645元/平方米，總價329萬元，略低於成交均價，有企穩上升趨勢。
從近期租賃成交來看:
朝陽弘善家園66.27平方米的月租金在5500元。按照最近成交來看，成交總價在329萬，租售收益率在2%，高於一年期存款基準存款利率1.5%，根據北京住宅收益率與一年期存款基準存款利率關係來看，租售收益率偏高，租金表現房屋價值，下降幅度較小，也就10%的幅度，而房屋價格有30%的上升空間，目前來看朝陽弘善家園將有20%的上升空間。
根據朝陽弘善家園歷年二手房成交價格走勢、收益率分析來看，考慮戶型、朝向、樓層、裝修等個性化差異，該小區各面積均價目前基本穩定，有上升趨勢，40—60平方米左右的一居均價在54000元/平方米，60—90平米左右的二居均價在50000元/平方米。
