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提問：蘇叔，你好，對於最近瘋轉的北京西城區“最狠學區房”政策，具體情況如何？你對此有什麼看法？學區房是不是要變天了？為什麼高層要對學區房下手呢？學區房未來還有前景嗎？投資學區房有沒有價值嗎？
蘇叔：你好，北京是全國樓市的風向標，7月初，北京西城區“最狠學區房政策”出臺，學生入學採用多校劃片，熱門學校沒有學位後，即使買了對口學區房，也只能就讀該學區相鄰學區，這讓很多衝著西城區教育資源斥巨資買房的家長們都欲哭無淚。東城區也採用了完全隨機派位的方式，海淀區同樣是搖號派位，這一系列操作對學區房的打擊巨大。之所以要嚴厲打擊學區房，是因為高層提出“堅持房住不炒的定位，保障租賃住房供給，防止學區房炒作房價”的政策，全國範圍內學區房調控加速，蘇州園區也採用九年認定一學位，學位不確定性增強，樓市學區房與學區的聯絡減弱，居住屬性不高的高溢價老破小市場價值會驟減，投資炒作學區房之路被逐漸堵死，房子終將回歸居住屬性。
提問：蘇叔，你好，我在蘇州姑蘇區工作，打算在平江新城買一套房子自住，希望保值屬性強，請問平江新城這個區域發展潛力如何？未來有沒有升值空間呢？現在有什麼在售的新房可以選擇？
蘇叔：你好，平江新城蘇州最早的新城之一，也是發展飽和的姑蘇區新中心，定位較高，區政府和行政中心相繼遷入，商業、醫療配套相繼落地，蘇州站建成使用，讓周邊房價也有了較大的上漲動力，區域的發展也更加如日中天。交通上，平江新城軌道交通線路越來越多，還有火車站、汽車北站、高速公路等，區域交通網路逐漸密集。商業上，區域內有眾多大型商綜，居民生活十分便利。教育醫療上，平江新城的教育資源優質豐富，如蘇州教科院附小、草橋中學和平江新城實驗小學等，醫療資源也在不斷完善。
提問：蘇叔，你好，近期吳中區有新規劃出了，感覺這裡好像一直髮展不起來，印象裡也是覺得板塊也比較老，沒什麼產業，這次規劃會給吳中帶來大改變嗎？吳中區有沒有上漲的動力？這裡的房子品質怎麼樣？
蘇叔：吳中城南是吳中區中心城市核的一部分，發展時間較早，區域介面老舊，存在感不足。但是這個區域地理位置優越，與蘇州各個區都有聯絡。近些年的發展中，吳中城南產業逐漸發展起來，2、4號線的開通、快速路通車讓區域交通逐步成熟，加上各項配套規劃的建設與落地，吳中發展空間極大。近兩年，區域土地供應量速齊升，不少商住、配套規劃用地出讓，板塊未來想象空間極大。未來的吳中城南將有五條軌道交通線路，還有不少高架和快速路，交通網路密集，出行便利。還將新增眾多校區，區域教育資源將得到極大豐富。商業上也有六大商業服務區配套規劃，商業也將逐步完善。產業上區域有東吳工業園，打造高階高新產業叢集，高新科技、生物醫藥、金融業以及製造業的發展，會給板塊帶來強勁發展動力。板塊的發展潛力也可以從眾多品牌房企的入駐中窺見一二，吳中主城區出讓的20號地塊有不少大牌房企競拍，區域內在售的新盤產品質量也都比較不錯，區域內還將有更多品質改善產品推出，板塊城市配套也逐步完善，未來的吳中將成為宜居宜業的新城。
提問：蘇叔，你好，最近，蘇州的科技城地區的樓盤熱度非常高，那麼對於科技城價格相近的三大樓盤，熙境雲庭 、淺悅靜庭、前山瀾庭 ，究竟如何選？
蘇叔：你好，首先，熙境雲庭位於蘇州科技城的東部，整體樓盤的配套設施相對齊全。樓盤整體的品質也比較高，為精裝修，整體可供購房者選擇的戶型數量也較多。該樓盤的最大優點就是現房和確定性學區，適合短期投資或者自住。淺悅靜庭位於蘇州科技太湖大道以北，整體面積較大，戶型也主要集中在兩房和三房，整體的裝配更高，並且有智慧家居，居住的舒適度也會更高，整體樓盤比較偏向於改善，比較適合長期投資。前山瀾庭主要以洋房為主，但是房間設計存在著一些問題，不過該區的整體位置較好，居住環境較佳，對於不注重學區和比較注重居住條件的購房者來說是不錯的選擇。
提問：蘇叔，你好，我在蘇州上班，已婚無房，想買一套房子自住，想問一下在蘇州買房有什麼條件限制嗎？和妻子都在蘇州工作，如果買房推薦買哪個板塊的呢？有什麼合適的樓盤比較值得關注的嗎？
蘇叔：你好，在蘇州買房限購，普通人要買房先要知道自己的購房資質是否滿足，六區（姑蘇、園區、新區、相城、吳中、吳江）二縣（崑山、太倉）是限購的，蘇州戶籍可購房三套，非蘇州戶籍限購一套，要提供三年內連續2年以上納稅或社保證明，相城區還要積分滿六百分。其次是房源的選擇，二手房上，目前蘇州二手房是買方市場，掛牌量較多，成交量下行。對於單身青年，在內環和中環線以及地鐵口的樓盤最建議選擇，通勤便利，生活配套豐富。新房上，新房均價2.55萬/㎡，套均面積124平米左右，可以看出市場以改善房為主，即使買100平的房子，房貸壓力也不小。年輕人如果打算在蘇州買新房，首付預算有限，可以嘗試借用父母的力量支撐，月供上，夫妻雙方的工資可以一個還房貸一個補貼日常開支，熬過幾年之後工資上漲，月供壓力也就不會那麼大了。比較推薦的板塊有吳江運東，適合園區和主城區工作的購房者。吳中太湖度假區板塊，適合在新區、吳中區和姑蘇區工作的購房者
