後疫情時代，日本人的居住觀念發生了改變。一向奉行租房的日本人，開始買房了。
“租房讓我窒息”
“大多數人都跟我一樣，從學生時代就開始租房。畢業工作了，用公司的租房補貼，找一間市中心的一室戶住。然後一直工作到孩子長大，再去鄉下買一套新建一戶建安享晚年。”
福田美佐子，網路寫手，說出了日本大多數人的居住模式。但疫情改變了她的想法。她坦言，疫情讓租房變得沒安全感。居家辦公的時候，每一天都蝸居在不到20平的空間裡，讓人覺得壓抑到窒息。
想象一下，自肅期間整天窩在只有10來㎡的小房間裡遠端辦公
於是，福田毅然搬離了東京澀谷，買下了神奈川一套房齡62年的二層2DK建築，80㎡，帶花園。
日本小型一戶建
“改造過後，房子看上去也不是那麼破舊。新家面積是我原來住所的三倍還多，我還能在院子裡做做瑜伽，做點好吃的。”
“我想有套房”
福田心態的轉變，代表了後疫情時代日本人的普遍訴求：擁有屬於自己的一個家，一個有足夠空間的家。
日本人喜歡租房，是因為日本實行租售同權，且擁有完善的租房體系，在公司有租房補貼的情況下，房子一租就是幾十年，因此從前的日本人，更傾向於在子女能夠獨立生活之後，再購買一套房子安享晚年。而疫情爆發期間，公司說沒就沒，本身就很小的居住空間，到頭來還是別人的房子。這樣的不安全感，讓日本人的買房訴求提前了。
對於這樣的居住理念轉變，相信中國人能更好地理解，傳統落地生根的觀念，已經深入人心，手裡有套房子，就能安心。
哪怕未來租房可以享受到與買房一樣的公共服務，租房體系能像日本一樣完善，租房所帶來的“漂泊無定感”始終在騷動，更不用說幾乎根植在中國人內心的“家產傳承”觀念。
日本，也出現了「日光碟」
居住理念的變化，造成的是日本房地產市場的供求價齊齊上漲。
今年11月，東京都市區的新建公寓數量高達5452套，幾乎是去年同期的兩倍多；
事實上，日本新房市場出現了“日光”現象：在東京奧運會奧運村原址上建造的晴海FLAG公寓，631套房源開盤當日售罄，報名購買人數達到了5546組，8.8倍的認購比例。
晴海FLAGflag效果圖
如果大家不知道這是什麼概念，我們舉個例子：截止到發稿前，2021年上海新房市場，認購人數最多的樓盤，是位於青浦徐涇的蟠龍天地，認購人數為3085組；認購比例最高的，是同樣位於青浦徐涇的招商虹橋公館，認購比例為8.7倍。
上海徐涇新盤開盤現場
“好地段，只要有房源就能賣出去”
晴海FLAG公寓首次開盤，還要追溯到2019年7-8月間，此時疫情還沒有開始。首開600套，報名購買人數也只有580組。供大於求，疫情籠罩全球近兩年之後，日本購房需求大漲。
日本房地產市場，真的是一潭死水嗎？這是偏見。
事實上，日本二手房房價已經連漲16個月，東京都整體套均價約為5914萬日元，東京23區套均價達到了6465萬日元，其中，都心6區以千代田區、港區、澀谷區為中心，二手房均價達到1億日元左右。
三井不動產Residential公司的主管古谷步表示，這兩年，日本樓市發生了巨大的變化，出於剛性需求買房子的日本人越來越多，11月才開始銷售的專案，從8月重啟營業開始，樣板間的參觀者就絡繹不絕。三井不動產Residential於1月在東京千代田區推出的樓盤，僅用了半年，就已經清盤，銷售週期比預期的，短了半年多。
高檔公寓市場需求旺盛，位於澀谷、由三菱地所Residence等公司開發的一處高檔住宅，首期只推出13套房源，但資料索取量，超過1200份。
除了居住理念發生變化，日本的雙職工家庭也在增多，資料顯示，截止到去年，東京圈的購房者中，雙職工家庭佔比達到了59.9%，且這個比例還在持續上升。
有居住需求，也有經濟實力，大量日本人開始買房，真的不奇怪。房地產諮詢公司TOTALBRAIN的副社長杉原禎之表示，“好地段，只要有房源就能賣出去”。
