高女士告訴記者，他的房屋總價是168萬，賣房時由於買家沒有充足的資金，需要按揭貸款。
5月12號買賣雙方與中介簽訂三方合同後，就一起前往銀行辦理了面籤。稽核資料後，中介表示，銀行方面可以放款118萬，剩餘的50萬作為首付，由買家自行支付。
收到買家50萬的首付款後，6月10號高女士他們按照中介的安排，先將房產過戶給了買家彭先生，以便對方辦理抵押貸款。
可是一連等待了幾個月，高女士他們始終沒有收到118萬元的尾款。和中介幾次溝通得不到明確的答覆後，高女士直接諮詢了當初面籤的銀行，工作人員說不可能，他說我們正常的話，三個月五個月應該都應該能放，不可能那麼長。
採訪中，記者也聯絡了買家彭先生，他告訴記者，他們在辦理抵押的過程中出現了問題，沒有辦理下來。但在補充協議中，雙方約定買家可以全款購買這套房屋，只要在五個月內將房款交齊給賣家就不算違約，超過五個月，他們正常支付資金佔用帶來的利息，明年1月31號以前，如果還無法支付尾款，他們也會將房價的20%作為違約金支付給高女士。
而針對辦理按揭出現問題的原因，彭先生表示，他們當時是委託了另一家融資機構來做貸款，至於具體出現了什麼問題，他表示並不知情。但高女士認為，後續能不能按時收到尾款還是個未知數，他們當初之所以願意過戶，是因為相信有銀行和中介在中間參與，可是彭先生他們委託其他融資機構來進行貸款，此前並沒有和他們進行任何協商，中介方面也沒有任何告知，這一點很不合理。
對此據中介的相關負責人楊女士表示，他們當時覺得只要能夠貸款下來就可以，因此，沒有太較真兒這個事情。
其實同樣是楊女士這家店，在今年七月份的時候，記者也報道過賣家楊先生把產權過戶給買家後，買家取消了貸款，中介也沒有告知，導致賣家遲遲沒有收到90多萬的尾款。
採訪中，記者諮詢了業內人士，得知買賣二手房需要按揭貸款的，如果買方沒有進行抵押貸款，銀行方面會告知中介，中介應該通知賣方並組織雙方協調新的付款方式。
對此，楊女士說，他們會吸取教訓，在買家過戶房產後，會全程跟進買家抵押貸款進度，並及時告知賣家，確保賣家能按時收到尾款。
在此我們要提醒大家，賣房過程中，先過戶再辦理按揭的形式對於賣家來說具有一定的風險性，如果確實只能是這樣的選擇，最好在合同中加以約束，這樣發生糾紛，也能憑藉合同維護好自己的權益。
對於這樣的事兒，你怎麼看？
