如今全國範圍內房價普遍下跌，房市生意越來越難做，尤其是二手房，這是為什麼呢？主要有以下3點原因：
第一，國家政策的影響
在房住不炒的大背景下，國家樓市調控的作用也在凸顯，比如制定的“三道紅線”、“五檔房貸”政策等等，目前我國的房價基本屬於處於平穩狀態；再比如國家正逐步模糊教育和住房的界限，嚴厲打擊以學區房的名義肆意炒房的行為，使老學區房的房價大跌；還有國家最近重申的“住有所居”，加大了保障性租賃租房供給，一定程度上削弱了普通商品房的競爭力......在這些因素的共同作用下，二手房市場的狀況自然不容樂觀。
第二，二手房自身的劣勢
相對於一手房來說，首先二手房已經居住了一定的年限，房間內的各類基礎配置如電線、插座等，小區內的配套設施如健身器材、充電樁等，肯定不如新的效能好；其次二手房的裝修對新住戶來說，也有一定的侷限性，比如裝修過時、風格不符等，如果是新房，購房者可以根據自己的喜好裝修，選擇空間更大，但二手房就需要砸掉重灌，既耗時又費力；還有二手房的產權年限要少於新房，雖然目前不影響居住，但是據相關人士預測，未來國家可能會對續產權的房子收取一定的稅；最後二手房的價格不如新房透明，新房是開發商制定價格範圍，經房管局批准後，根據房子的不同情況具體定價。而二手房大部分是由房東自主定價，價格受個人意願的影響比較大，二手房的過戶手續複雜，在此過程中，購房者很可能一個不留意就掉入了房產中介的陷阱裡等等，所以很多人寧願多花錢買新房，也不願意省錢擔風險。
第三，開發商對新房的推廣力度大
新房好賣的最主要原因之一是開發商的推廣力度大，有的二手房周邊的交通、醫療等配置可能遠超新房，但出售時遲遲無人問津。這是因為開發商有專業的宣傳團隊，可以透過張貼標語、網路廣告、廣發傳單等手段為樓盤造勢，而個人售房只能找第三方、登廣告等等，相較之下受眾就少了很多，房子賣出的機會自然減少。賣二手房時，運氣好的話可以找到一個靠譜的中介，房子能以最快的速度賣出去，運氣不好可能一年半載來看房的人也寥寥無幾，作為戶主只能乾著急，久而久之心態也變得消極，但越是這樣越可能事與願違。
