決定一件商品的定價有幾大要素，貨幣供應量，供需，成本，運輸，持有環節成本，政策，稅收，定價角色（市場競爭）等等。接上文
第六點，政策和稅收我放在一起說吧。正常需求充足的情況下，加稅了導致成本上升自然會體現到售價上就是漲價。但這個和成本一樣，需求不足的時候，是不敢輕易漲價的。我國的政策也有巨大的不確定性。但有一點可以確定的是，既然我們的體制是社會主義特色的市場經濟，那麼市場經濟規律還是佔主導，政策在其次，政策可以放大或者縮小經濟規律的影響，但不可能消除經濟規律影響，否則那就成了計劃經濟不是市場經濟。
第七點，定價權和競爭。有人拿燃油加稅油價沒降來說明收房地產稅房價也不會降。這裡就涉及到定價權的問題。燃油的定價和新房是一樣的，都受企業的綜合成本影響，定價權是由很少的幾個角色把控。尤其兩桶油這種壟斷性的國企，全國統一定價，你別無選擇，所以加稅了他不會降價。而二手房不同，二手房由於各房東持有房源的成本不同，且每個人定價時都是各自決定，和其他房源也存在售賣上的競爭關係，需求旺盛的時候大家會心照不宣持房待漲，一旦需求下降難套現再加持有稅，預期就會發生分歧，有人看漲繼續持有，有人看跌怕虧損就甩賣，房價就開始發生分化。遲鈍人的還掛著高價，精明的人眼看趨勢不對偷偷掛底價就套現了，歷史上任何散戶發起的價格同盟幾乎無一例外的失敗了，原因就是人性的自私。
未來實施了房產稅後會怎樣？這個參考歐美日韓發達國家就明白了。這些國家的百姓基本不會把房子作為家庭主要資產，買房結婚不是必須，因為租房和買房的成本是差不多的，你要麼就在城市裡住小房子，要麼就在農村住大房子。好地段的房子租金和售價會繼續上漲，其他區域的房子租金和售價都下降，形成分化格局。你的住房質量直接和收入掛鉤，不在出現沒有固定收入的本地土著持幾十套房收租的情況，房價租售比恢復到合理區間。這就是房地產未來回歸理性後的結局。未來的大機遇在資本市場，房地產已經完成了一個時代的任務。
完~
