年底或年初一般是新房交付的高峰期，新房交付固然讓買房人歡喜，但驗房也是一個很關鍵的步驟，有些問題一旦存在，那將是你從交房開始的磨人痛苦。驗房這個步驟，需要有側重點，今天就來跟你講講很小但很重要的查驗點——水封。
水封，指的是在排水管道或者排水裝置中常態下留存的有一定高度的水柱，用於隔絕排水管道系統內外的空氣流動，防止排水管道系統中的氣體進入室內。在住宅中，常見的水封設在衛生器具排水口下，在隔絕排水管道系統內外空氣的同時，也可以在一定程度上抵抗排水管道內外氣壓差變化。
大多數住宅內廁所異味太大，除了衛生沒做好外，大部分都是因為水封高度不足引起的，所以在新房交房查驗時，水封是你不得不驗的專案。
對於毛坯房而言，水封裝置主要在地漏排水點以下的位置；對於裝修房而言，水封除了在地漏排水點以下的位置，還存在盥洗池、洗臉盆、廚房水槽等平時排水的衛生器具下方，馬桶是自帶的水封裝置。水封裝置常以存水彎的形式實現水封，常見的存水彎有P彎或S彎。示意圖如下：
水封高度不能太大，也不能太小。如果太大，容易在轉彎的底部沉澱雜物造成排水不暢；如果太小，管內氣體容易克服水封的靜水壓力進入室內，汙染室內環境。《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》GB 50242-2002規定：地漏水封高度不得小於50mm。《建築給水排水設計標準》GB 50015-2019強制性條文規定：水封裝置的水封深度不得小於50mm。其他國家、行業及地方標準都有作出相同規定：水封深度不得小於50mm。
這裡就要先說明一下水封高度，很多人在交付的時候即使提及水封也會被忽悠，水封高度的示意如下：
這裡再來說說為什麼水封要留50mm的原因。
假設水封符合規定了，水封高度達到50mm。在靜態時，水充滿了水封高度，實際有效水封高度即為50mm；當衛生器具在大量排水時，存水彎自身充滿而形成自虹吸現象，管內負壓會帶走一部分的水，此時的有效水封高度將小於50mm。而在同一個衛生間中，洗臉盆、馬桶、地漏都是同一根橫向幹管，當其中一個排水點短時大量排水時，排水管道系統內壓力變化，使其餘未排水的存水彎液麵上下波動而排走一部分的水引起水封水量的流失；當排水點的瞬時排水量很大時，水封裝置無法抵抗管內形成的負壓時，水封內的水柱吸入排水管道內排走，沒有水封的隔絕，排水管道內的氣體與室內空氣連通，這就是大部分住宅室內衛生間即使衛生打掃的很乾淨也臭氣不斷的原因。
當然，除了排水管道系統內部的氣壓波動導致水量損失，水封自身的靜態損失也是存在的。水封裝置有兩個液麵，一個在排水管道系統內，一個跟室內環境連通。跟室內連通的這一側液麵，會因自然蒸發而降低，造成水量損失。在管道系統內的一側液麵，因存水彎長期積存一些油脂或纖維導致內壁不光滑，存在毛細作用，也會導致水量損失。
說一千道一萬，如果太複雜的原理不懂的話，只要記住水封高度不得小於50mm就可以了，水封高度的測量看前面的圖去現場測量即可。
千萬千萬要記得：新房交付時，水封不得不驗！！！
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