記哥發現一個有趣的現象。
買房人的痛點：
今年上半年，買房人一邊倒的問我，市場太火，怎麼才能買到心儀的房子。
到了下半年，買房人一邊倒的問我，市場太冷，怎麼才能拋掉手裡的房子。
而現在，買房人一邊倒的很混亂，明年市場到底怎麼走，我買還是不買？
賣房人的痛點：
現在房價降了，為什麼市場還是這麼差？
這應該是大家都很好奇的問題。
記哥來總結一下，主要受以下幾點因素影響：
一是這兩年受疫情影響，各行各業都不好做，很多人都是“吃老本”甚至負債生存，誰還有閒錢拿出來投資；
二是銀行不降息。貸款利率那麼高，還款壓力那麼大，這行情誰能保證每個月都能還上貸款？只不過，降不降息都不是市場說的算，這個由MLF價格而定，MLF價格都不降，LPR自然不會大幅下降。再加上國際環境已進入加息週期，國內要降息得三思。在未來，降息是必然！什麼時候降？關鍵看地產、地方政府及金融。
昨天，央行公佈了最新的LPR報價利率
為什麼說降息是必然！咱們先來看看深圳樓市。
全國樓市看深圳，深圳是風向標。
前幾天財聯社報導了深圳部分中小銀行下調首套房和二套房的按揭貸款利率。是這一輪調控下倒得最早、受傷最深的地方。但是，即使是像深圳這樣如此慘烈的城市，這一次依然沒有放鬆限售、限購。而是要透過降低貸款利率，提高房貸審批效率，增加購買意願，來啟用市場活躍度，透過市場手段來給地產商回血！
透過深圳的這一舉措，說明未來全國降息的空間還是比較大的！
下面這張圖是央行今年第三季度貨幣政策執行報告裡披露的截至9月末的貸款利率情況。
個人房貸加權平均利率為5.54%，這比5年期LPR的基準利率高了89個基點。跟去年12月相比，上漲了0.2%，也就是20個基點。
難道疫情不結束，銀行不降息，大家就不買房了嗎？
當然不是，還是直接給結論：我覺得明年上半年是最好的視窗期！
從上圖可以看出，經過最近一兩個月的回血，樓市總算有了一段“翹尾”行情，所以按照這個思路，到明年年初，房貸的審批效率會進一步提高，貸款利率會進一步下降。
但是地價和房價肯定不會飛漲。
北海今年土拍彙總，從圖片可以看出今年城鎮住宅用地出讓共11塊地，截止目前成功出讓5塊，中止出讓2塊，未開拍4塊地。出讓成功的都是底價成交，樓面價都在兩三千，遠遠比不上前兩年的輝煌時期。
北海新房房價從去年4月開始環比走下跌趨勢，一直持續到今年11月。
所以資料都表明了明年上半年可能是買房人這麼多年來能遇到的最好的買房時機。
你的貸款利率下調了，跟去年同期買房的人一比，每個月的還款額反而更少了，心裡美滋滋！
這麼美的事，很多人也許會想，要不我再等等？
反正地價、房價暫時不會上漲了，再等等也許利率會更低呢？
如果你這麼想，大機率會錯失良機，因為這種定向放水的視窗期會很短暫。
期待疫情快點過去，房地產又重回春天。
