很多人都在說買房第一重要的是區位，對於購房者來說，到底什麼是區位？哪些區位價值可能更高？
本文知識點：
房產區位主要由三方面構成
- 所在城市
- 在城市中的位置
- 與周邊配套設施的關係
都說買房要看的第一要素是區位，究竟是什麼是區位呢？區位一詞來自於德語，含有位置、佈局、分佈、位置關係等方面的意義。購房者需要的考慮的房產區位，主要包括以下三方面。
一、所在城市
很多小縣城沒有太多人居住，晚上都是冷冷清清的。而大城市卻人潮洶湧，熙熙攘攘，年輕人也願意往大的城市跑，因為大城市工作機會較多。
如果購房選擇人口流入多的大城市或者有發展潛力的城市，則更有機會共享城市發展的紅利。人口流入的大城市，往往產業發達，工作機會多，相關生活設施配套，未來城市經濟發展、規劃發展都更有保障。因此，結合GDP和人口增長資料，可以簡單判斷城市的區位價值。GDP越高，流入人口越多，城市的區位價值也相對較高。
二、在城市中的位置
城市區位能夠決定房子現在的價格，也能決定房子未來價值。
城市區位主要包含以下兩方面：
1）宏觀區位：城市主中心、城市副中心、地區中心和社群中心。
一般城市主中心只有一個，1-2個城市副中心1-2，多個地區中心，而每個地區中心又包含若干社群中心。
圖片來源：北京城市總體規劃(2016年—2035年)
以北京為例，中心城區/核心區只有1個，城市副中心為通州，規模較大的地區中心是昌平、順義、房山、大興、房山、亦莊；規模等級較小的地區中心是延慶、懷柔、密雲、平谷、門頭溝。
2）發展軸：例如，北京是有兩條主要城市發展軸，一條是東西向，一條是南北向。
從區位價值來看，城市主中心>城市副中心>地區中心>社群中心，在城市發展軸上>遠離城市發展軸
三、與周邊配套設施關係
與周邊配套設施的距離遠近，也是影響購房決策的微觀因素。“周邊”往往指的是房產附近1-5公里左右的範圍。往往相關配套設施距離越近，房產的區位價值越高，價格也可能越高。
周邊的區位要素包括 交通、教育、商業、醫院、生態環境、產業。
- 交通：主要是生活的便捷性，地鐵旁邊的房產最受歡迎。
- 教育：房產周邊有優質的教育資源，往往是加分項。
- 商業：24小時營業的便利店，商品齊全的購物中心，人人都愛。
- 醫院：家中有老人和小孩，臨近醫院是一種很大的便利條件。
- 生態環境：依山傍水，景觀亮眼的樓盤誰會不喜歡。
- 產業：房產周邊有特別強勁的就業中心，可以吸引年輕人口匯入，讓商圈和居住環境顯得更有活力。
周邊設施的價值，在不同人群眼裡價值是不一樣的，在單身貴族眼裡，商業設施可能是第一位；而三口之家購房，教育往往是第一位的。購房者可以根據自身的情況，列出心目中的配套設施優先順序，並且根據區位優先級別來評估預計購入房產的情況。
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