如果說哪個城市的房價備受爭議的，無疑就是縣城，一個二三十萬人口的縣城，房價能夠過萬，2018年70個城市的房價過萬，且上百個縣城出讓土地達到百億，這一切的跟炒房客脫離不了關係，可以說炒房客成就了縣城房價的瘋狂上漲。
不過基本上都是一些小的開發商在發展當地的樓市，大型的開發商基本上不會進入縣城，這也讓很有理智的人確信縣城房價的價格就是虛漲。
還記得環京城市燕郊，一個小鎮的房價卻被炒到3萬5，只因挨著北京近，然而當大家明白過來再次買房到北京上班並不容易，來回四個小時的路程讓人身心疲憊，隨著買房的人減少，燕郊的房價一直呈現出下跌的趨勢，值得慶幸的是炒房客虧得很慘，也給很多炒房客敲響了警鐘。
但我們瞭解到目前縣城均價為8000元，這個價格還能持續多久，專家稱恭喜了，為何專家會這樣說呢?
首先，炒房客在大量的減少，現在的炒房客比較明智紛紛上岸，而且各個縣城的樓盤較多，這就造成了供需大於供求，房價開始變得不穩定的因素存在，之前是因為有著炒房客的支撐，現在是炒房客退出的階段，所以說縣城的房價持續不了多久。
其次，國家調控的政策，自進入2021年房產調控政策在加嚴，各地嚴格要求“房子是用來住”的為方針，強調多個城市穩房價，不得大幅度的上漲，並且銀行也開始加強銀行貸款的稽核，使得房產市場符合當前的發展，一向備受爭議的縣城，如今房價開始變得有所下跌。
最後，房價過高當地人買不起，縣城的房價只能說是依靠當地人的購買，而縣城的人均收入在3000元左右，對於均價8000元的房價只能望而止步，想買卻買不起，想讓孩子有個好的教育卻買不起學區房，為此不少人放棄了希望。
其實縣城的房價更貼近於老百姓的生活，他不合適出現高房價，老百姓的真實的收入才能夠反映房價的趨勢，如今不少炒房客成為了接盤者，其實這也是正常的，畢竟投資是有賺有虧，很多認為投資炒房不會虧錢，大不了租出去，其實到最後你會發現，棄房斷供都是炒房客。
