山東，無論是人口還是經濟，都可以稱為“北方第一強省”。
這裡擁有過億的人口，這裡GDP全國第三。
在城市發展的格局中，山東青島、濟南均已經突破萬億大關。
未來的“十四五”階段，山東也明確了3個經濟圈的藍圖。
山東2035：3大經濟圈，16座大城市，6大交通樞紐，8城房價達1萬+
至於三個經濟圈如何建設？近期山東動作不斷。
就在9月初，山東公佈了3大經濟圈的《“十四五”發展規劃》。
今天，我們就來一起解讀這三份檔案，探尋山東背後的發展密碼。
省會經濟圈：7城共建，濟南引領，3大國際頭銜，9條高鐵，2大同城化區域
省會經濟圈，是以省會濟南為核心的發展組團。
這裡坐擁7大城市，除了濟南之外，還有6個兄弟城市，共6.09萬平方公里，全省最大。
- 北部：2城，濱州、東營；
- 西部：2城，德州、聊城；
- 南部：1城，泰安；
- 東部：1城，淄博。
6大城市環繞濟南，將濟南打造成區域發展的引領者。
從整體定位看，省會經濟圈將3大國際頭銜、2大全國頭銜。
- 國際頭銜：世界級產業基地、國際醫養中心、國際知名文化旅遊目的地；
- 全國頭銜：黃河流域生態保護和高質量發展引領區、全國區域一體化發展示範區。
可見，圍繞黃河生態和文化旅遊，省會經濟圈大有可為。
山東省三大經濟圈
在具體空間佈局上，省會經濟圈將形成“1心2圈1帶2樞軸”的發展格局。
- 1心：濟南核心，繼續推動“強省會戰略”；
- 2圈：核心圈層，以濟南為中心，推動濟淄、濟泰同城；聯動圈層，帶動其他4市；
- 1帶：沿黃文化旅遊生態帶，深入挖掘黃河資源，推動文化旅遊產業發展；
- 2樞軸：縱向的“泰安—濟南—德州”發展樞軸、橫向“淄博—濟南—聊城”發展樞軸。
可以看出，濟南始終是經濟圈核心，“強省會”戰略下，濟南將具備更強的首位度。
如果說到利好，濟南將優先帶動東部的淄博、南部的泰安，推動同城化程序。
濟南-德州同城化也被提及，但是不屬於核心圈層，低一個等級。
具體到“十四五”階段的專案層面，規劃還提到9大軌道交通。
- 建設：6條，濟南至鄭州高鐵、濟南至萊蕪高鐵、膠濟鐵路、京雄商高鐵、濟南至濱州高鐵、京滬高鐵輔助通道；
- 規劃：2條，濱州（東營）至萊蕪至臨沂、聊城至泰安至萊蕪至京滬高鐵輔助通道
- 研究：1條，濟南至濟寧鐵路。
可以看出，計劃建設的鐵路大都在濟南集中，未來省會樞紐性地位將進一步提升。
濟南鐵路樞紐規劃圖
膠東經濟圈：5城共建，青島牽頭，2大國際頭銜，3大示範區，7大灣區帶動
膠東經濟圈，以青島為核心，還帶4個兄弟城市。
- 北部：2個，煙臺、威海；
- 東部：2個，濰坊、日照。
這一經濟圈的城市雖然比省會少了2個城市，土地面積也不足5萬平方公里。
但是根據規劃，這一經濟圈2025年的GDP將達到4萬億。
相比之下，省會經濟圈的目標是3.6萬億。
可見，膠東經濟圈分佈的城市，都是一些精兵強將。
山東三大經濟圈分佈圖
從發展定位看，膠東經濟圈的定位比省會經濟圈略低，2大國際頭銜、3個示範區。
- 國際頭銜：國際海洋創新發展高地、國際海洋航運貿易金融中心；
- 示範區：新經濟發展先行區、高水平改革開放引領區、海洋生態文明示範區。
可以看出，膠東經濟圈要在海洋上做好大文章。
畢竟5大城市，都擁有得天獨厚的海洋資源。
在發展佈局上，膠東經濟圈以青島為中心，聚焦7大灣區，重點打造3個。
- 泛膠州灣區：位於青島，重大海洋科技創新平臺；
- 泛芝罘灣區：位於煙臺，打造海洋製造業、海洋商貿金融等；
- 泛萊州灣區：位於濰坊、濰坊，打造高階海洋化工、動力裝備、現代農業等。
除此之外，還要發揮威海灣、海州灣、丁字灣、金山灣等作用，發展灣區經濟。
山東沿海3大灣區佈局
魯南經濟圈：4城共建，3大全國頭銜，GDP目標2萬億，輪值牽頭很尷尬
魯南經濟圈，是城市最少的一個，只有4座城市，且沒有明確的牽頭人。
臨沂、棗莊、濟寧、菏澤4市，依次輪值牽頭，定期召開會議。
可以看出，這4個城市在發展上不相上下，沒有明顯的龍頭引領。
這4座城市面積4.52萬平方公里，2025年GDP目標為2萬億，均在省內最低。
從定位看，這裡沒有國際性的定位，有3大全國頭銜，1個區域頭銜。
- 全國頭銜：全國鄉村振興先行區、全國轉型發展新高地、全國革命老區振興發展沂蒙樣板；
- 區域頭銜：淮河流域經濟隆起帶。
可以看出，無論是能級還是發展目標，均和另外兩個相差不少。
山東省生態佈局情況
山東房價：6城破萬，青島破2萬，菏澤最低，7城下跌，德州漲幅最猛
從8月份山東房價資料看，6城已經破萬。
- 2萬+：青島，均價2.1萬，全省第一；
- 1萬+：濟南超過1.5萬，臨沂、日照、泰安、煙臺均破萬。
相比之下，魯南的菏澤的房價還不足6000元/㎡，同比下跌2.57%。
從8月份的市場看，山東7個城市出現了下跌。
同比資料看，山東德州漲幅最猛，同比漲幅超過15%，均價逼近1萬。
山東各城市8月房價情況
山東，3大經濟圈規劃出爐。
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