直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊
#時隔20個月，LPR首次下降#
12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR下調5個基點至3.80%，結束連續19個月的“按兵不動”；5年期以上LPR維持在4.65%，與上個月持平。
在當前的利率體系中，LPR屬市場利率範疇，但因其對市場主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強的政策訊號意義。降低MLF利率或LPR報價降低等都會間接影響實體融資成本。
點評：風向轉變。
#黑龍江省住建廳召開排程會議 部署全力衝刺房地產業增長工作#
黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟執行排程會議，研究部署年底前房地產業增長工作。會議要求，一是要多措並舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。二是要落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。三是要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意願，提振市場信心。會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。
點評：因地制宜，良性迴圈是關鍵。
市 場
#廣東印發新型城鎮化規劃 到2035年將基本實現新型城鎮化#12月20日，廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃（2021-2035年）》。據瞭解，《規劃》提出，到2035年，廣東將基本實現新型城鎮化，全省常住人口城鎮化率達到82%，城鎮常住人口11000萬人。城鎮化發展方式全面轉型、發展質量全面提升，城鎮化空間佈局和形態全面最佳化，城市功能品質全面完善新型城鄉關係全面建立，人的全面發展在新型城鎮化程序中得到充分彰顯。
企 業
#上海港城開發29億元私募專案狀態更新為“已反饋”#12月20日，據上交所公司債券專案資訊平臺顯示，上海港城開發（集團）有限公司2021年面向專業投資者非公開發行公司債券專案狀態顯示為“已反饋”。債券品種為私募，擬發行金額29億元，承銷商/管理人為國泰君安證券股份有限公司。受理日期為2021年11月16日。
#建發股份10億元中票完成發行 票面利率4.3%#12月20日，建發股份於2021年12月15日-2021年12月16日完成發行10億元中期票據，票面利率4.3%，發行期限3+N年。廈門建發股份有限公司2021年度第二期中期票據，債券簡稱21建發MTN002，債券程式碼102103276，主承銷商/簿記管理人為招商銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國建設銀行股份有限公司。本期中期票據基礎發行金額5億元，上限發行金額10億元，全部用於償還本部有息債務。
#正榮服務在管建築面積達約7000萬平 合約面積約1億平#12月20日，正榮服務集團有限公司釋出業務最新資料。截至2021年12月17日，正榮服務的在管建築面積達到約7000萬平方米，合約面積約1億平方米。截至2020年12月31日，正榮服務在管建築面積為4128萬平方米，合約建築面積為8740萬平方米。據此計算，截至12月17日，正榮服務今年新增在管建築面積2872萬平方米，新增合約面積1260萬平方米。正榮服務成立於2000年，總部位於上海，是一家全國佈局的綜合性物業管理服務提供商，為住宅和非住宅物業提供的物業管理服務。
土 地
#大連掛牌8宗涉宅用地 分別位於莊河、瓦房店和金普新區#12月20日，大連掛牌8宗地塊，總出讓面積35.26平方米，分別位於莊河、瓦房店和金普新區。據瞭解，大莊（2021）-12號地塊位於莊河市大鄭鎮姜窯村、201國道南側，用地面積為200128.4平方米，商服用地，容積率不超過1.8，建築面積360231平方米，競買保證金為1.49億元人民幣，將於2022年1月20日出讓。大瓦(2021)-23地塊位於瓦房店市文蘭辦事處瓦房店農場（南環路南側、原大連合和包裝有限公司），用地面積為11455平方米，城鎮住宅用地，容積率1.0-2.66，建築面積37756平方米，競買保證金為4463萬元人民幣，將於2022年1月20日出讓。另外，金普新區掛牌6宗宅地，總出讓面積14.1萬平方米，掛牌交易期限為2022年1月10日至2022年1月21日。其中，大金（2021）-70號地塊為金普新區此次掛牌面積最大地塊，位於金普新區登沙河街道，用地面積為46682平方米，容積率1.0-2.0，城鎮住宅用地，建築面積46682-93364平方米，競買保證金為7926萬元人民幣。
#泉州鯉城田中社群綜合體地塊終止出讓 原起拍價12.22億元#12月20日，根據《泉州晚報》最新公示，原計劃12月22日出讓的，位於鯉城區浮橋街道田中社群的2021-1號地塊，因統籌鯉城區繁榮片區棚戶區改造需要，終止出讓。據瞭解，該宗地位於鯉城區浮橋街道田中社群，南側為繁榮路、北側為田中東路、西側為規劃五號路、東側為站前大道，面積10.46萬平方米（約合156.95畝），用途為城鎮住宅、商服商業、城鎮道路、公園綠地及教育用地，容積率1.0以上，2.3以下，建築密度40%以下，綠地率30%以上。按照原本的規劃，2021-1號地塊起拍價12.22億元，毛坯限價13936元/平方米，將採用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣。地塊將配建11.5萬平方米的大型商場，其中整體經營的大型商場8萬平方米。
#濱湖建設20.48億元拿下常州武進區2宗商住地#12月20日，常州市區集中出讓6宗涉宅地，總起價113.3億元；上午2宗地塊均成交，總成交面積13.68萬平方米，總成交價45.45億元。據瞭解，武進高新區西湖東路北側、新雲路東側地塊，由常州濱湖房地產開發有限公司（濱湖建設）以6.60億元競得，樓面價6355元/平方米，溢價率1.54%。
