北京商貸、公積金貸款雙雙提速，中介說十個客戶看一套房，二手房又回暖？

住房商業貸款稽核時間大大收窄之後，不少地區的公積金貸款也在提速。北京住房公積金管理中心（下稱“北京公積金中心”）日前公告稱，稽核時間將從9個工作日縮短為3個工作日。

貸款環節的流程精簡，時效提高之後，北京的房市有了一定的回暖跡象。據第一財經記者觀察，自11月以來，北京二手房市場明顯回暖，成交量、成交價雙雙升溫。

北京公積金中心在上述公告中表示，圍繞精簡貸款辦事材料、最佳化貸款稽核流程、提升貸款服務水平和防範貸款業務風險四個方面，該中心提出十條最佳化貸款服務的具體措施，實現了公積金貸款“四減”、“三防”、“三快”、“兩增”的目標，其中稽核時間由9個工作日縮短為3個工作日。

具體而言，“四減”即減材料、減時限、減跑動、減簽字。首先，減材料方面，透過啟用電子證照核實資訊，借款人無需再提供身份證、戶口本和結婚證（離婚證）3份材料；透過公積金中心內部資料核實，省掉了還款卡、首付款收據、賣方不動產權證書和收款卡4份材料；透過電子證照核實的，新建房貸款申請只需提供購房合同和首付款發票，二手房只需提供購房合同。此外，借款人無需再聯絡開發商取得《關於同意銷售和解除抵押權證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯絡開發商給《收證合同》簽章；透過啟用借款人電子簽字和調整借款合同，部分情況下簽字數量可以減半。

此外，最吸引購房者的莫過於“減時限”。公告顯示，北京公積金中心透過流程再造可以同步完成擔保中心擔保稽核和公積金中心貸款複審，借款人資料齊全後，稽核時間由9個工作日縮短為3個工作日。

第一財經記者瞭解到，公積金貸款涉及公積金中心的主要流程包括資質稽核、放款稽核和放款，在此之前需要借款人預約申請-網點上傳資料。北京公積金稽核時間收窄為3日後，在全國的一線城市中，幾乎是最短時限了。

目前其他一線城市中，上海公積金中心的稽核時間不超過10個工作日，放款不超過5個工作日；廣州公積金中心資格稽核、放款稽核、放款分別需要3個、4個和1個工作日；深圳公積金中心工作人員則表示，各個環節時間沒有具體約定，但從申請到放款最長不會超過180天。

多方政策的共同作用下，北京二手房市場自11月以來，出現回暖跡象。

“最近成交量很大，我們全北京的店面業績已經是翻倍增長了。尤其是年底大家可能因為年終獎什麼的收入有變化，客戶量和房源差不多達到了10：1，也就是10個客戶看一套房子。”一位北京的房產中介對第一財經記者表示。在他看來，商業貸款和公積金貸款同時加速，明顯加大了二手房市場的流量，有客戶最近辦理二手房貸款的放款時間縮短至兩個月左右。

事實上，上個月就有中介對記者稱，其所在中介公司週末二手房成交量已經回升到1000套以上。

北京地區有多個銀行個貸經理曾對記者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中發放一批貸款。

中原地產資料顯示，12月中上旬北京二手房成交量達到8288套，成交面積為75.03萬平方米；11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米。對比之下，此前7月-10月，北京地區二手房成交連續下滑，其中在10月跌破萬套。

除了北京地區，第一財經記者此前透過銀行、中介等多個渠道瞭解到，自10月以來，在監管頻繁發聲糾偏政策之後，多個一二線城市的住房商業貸款出現不同程度鬆動，放款時間從之前的3個月甚至半年以上縮短至2個月以內，有銀行最快可以實現1個月放款，深圳等地部分中小銀行則出現二手房利率下調和新房“一盤一策”的利率鬆動現象。

國家統計局最新資料，11月北京、上海的新建商品房價格環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；一線城市二手住宅銷售價格整體降幅比上月收窄，但北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不過前述北京房產中介人士表示，近期二手房價格已有微漲。