近期收到粉絲朋友這樣的一個詢問“縣城，25萬全款購買一套小產權房還是首付30%購買商品房？”今天藉此機會跟大家做一個統一回復：毫不猶豫地選擇購買商品房。縣城的小產權房問題還是比較突出的，但是期待被正式解決還是遙遙無期，小產權房的地位短時間內不會合法化是事實。無論是從自住還是風險來看我都建議選擇購買商品房。
小產權房
在縣城購買小產權房真的不如在農村老家蓋房划算，農村與縣城之間的交通越來越發達，關鍵是觀念要改
接觸過太多的農村朋友，農村朋友有一個很典型的特點“喜歡跟風”！別人家在縣城買房了自己也要買，看別人家買了小產權房沒有風險，自己也想跟著買。這裡還是需要提醒大家一點，房子是重資產，無需求不買房是我始終堅持的觀點。如果說僅僅是為了滿足居住需求，買小產權房真的不如在農村老家好好歸置下院子，住得舒服。為何這樣說？
買房
- 小產權房的法律地位至今沒有被確定，如今縣城進行買賣的小產權房說白了屬於違規交易。小產權房的實質是農村集體用地上建造的房屋，縣城如今存在的小產權房其實也是因為城鎮化不徹底導致的，主要原因就是縣城的財力有限不能按照大城市的做法先徵收後拍賣。為了不激化矛盾，國內很多小縣城的小產權房至今還很普遍，尤其是在我國中西部地區的縣市。
- 既然小產權房的土地實質上屬於農村集體用地（也就是宅基地），按照集體用地的規定來看，農村宅基地或者農村土地的轉讓交易只能在同村居民之間進行。也就是說非本村的居民購買小產權房其本質上是違法的，是無效的。除非這樣交易取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。這些年隨著國家對於小產權房交易的查處力度越來越大，小產權房出售給外鄉人基本都會被認定為合同無效。
- 無效的交易意味著絕對的風險，未來出現產權糾紛或者拆遷安置的時候，購買小產權房的外鄉人會成為唯一的受害者。縣城小產權房的出現和交易流程基本上都是私下進行的，當地的小開發商與村集體聯合開發然後出售給外鄉人。說得直白點真正受益的人群只有兩個：村集體（村幹部）和小開發商們，買小產權房的人才是真正的冤大頭。
- 商品房是固定資產，取得房產證後可以進行合法交易甚至抵押貸款，小產權房都不行。小產權房買了之後，購房者只能選擇居住使用。隨著大家維權意識的提高，甚至如今的租客都需要查驗房東的房本資訊才會選擇租用。真到那一天，各位覺得你手中的小產權房是值還是不值？
推動縣城小產權房火熱的因素有幾個：城市房價過高、打擦邊球和農村制度的不合理性，不過普通老百姓不建議冒這個險
過去20多年，尤其是近10年來國內房價不斷上漲使得鄉鎮的普通老百姓越來越買不起房。面對子女結婚需求和社會輿論影響，鄉鎮居民為了能夠在縣城買一套房也只能退而求其次地選擇小產權房。不過購買的風險卻從未有人提及，多數的賣房人和買房人都存在“法不責眾”的僥倖心理。那麼有沒有折中的辦法？既能買到的商品房價格也合適，真的有。
商品房
- 縣城的高房價確實存在，不過近兩年房價上漲趨勢已經減弱，尤其是小縣城的房價存在較大的下調空間。11月15日國家統計局公佈的熱門城市房價資料顯示，國內熱門城市的房價都出現了回落，小縣城的房價回落只是早晚的事情。建議大家多點耐心，暫時可以選擇租房居住。
- 縣城二手房價格相對還是比較低的，有些縣城房齡相對較老的二手房房價只有普通商品房的一半，僅僅是選擇居住真的可以考慮。很多農村朋友不願意購買二手房其實都心理作用，畢竟二手房在大城市交易是司空見慣的現象。
- 農村土地制度的對農村發展的制約也越來越明顯，國家層面已經注意到了這點，也在積極探索合理地將農村閒置集體用地推向市場，未來農村的發展不一定比城市差（未必非得在縣城買房）。說句實話，如今的70/80後已經有不少人有了回鄉養老的念頭，而且這種想法會越來越普遍。隨著農村交通、居住環境、商業環境越來越舒適，農村居住舒適度毫無疑問要比城市好得多。
綜上，“在縣城，用25萬全款買小產權房還是付首付買商品房？”我的答案很明確，選擇商品房。各位覺得呢？大家如果有房產類疑問可以評論區或私信留言，看到後會統一回復。原創不易，大家記得點贊關注。
