朋友東子和我們談起房子的問題，他現在有30萬的房貸要還，已還5年，還有10年，目前正好手上有錢能把剩餘的28萬還完，但對於要不要提前還完房貸，他感到很糾結。
相信不少朋友都遇到過同樣的問題，對沒有長期穩定投資能力的普通家庭來說，這個問題也確實是很費腦細胞。
關於是否提前還房貸，我們可以做個假設進行思考，東子今年30歲，假設他貸款100萬，貸30年，利率為4.4%，前5年正常還款每年還6萬元，貸款本金還剩下91萬，此時他剛好獲得一筆91萬的意外橫財。
如果東子這時把剩餘的91萬房貸一次性還清，同時購買一個當前最火熱的年化3.5，複利鎖定幾十年的理財賬戶。
經過計算，第6年開始每年省下來的利息，都存進理財賬戶，東子60歲的時候，這個理財賬戶裡有106萬。
如果東子這91萬不還房貸，直接買理財，每年用理財賬戶裡的錢去還每個月的房貸，你會發現，理財賬戶裡的餘額不增反減，到貸款的第27年，賬戶裡的錢就會被扣光，最後還要再往裡面貼錢。
理財收益多高才能不虧呢？經測算，只有這20多年連續每年的收益達到7%以上，才能不用往理財賬戶裡貼錢，但7%的收益率對於某些投資者來說並不高，甚至根本看不上。
經統計，目前市面上成立滿5年的基金將近4000個，能夠做到連續5年收益超過7%的，只有19家。
仔細思考一下，一種是能夠穩穩妥妥拿到的106萬，另一種是我們要牛逼到秒殺絕大多數投資高手，才能勉強不虧的情況。
作為沒有長期不虧的穩定投資能力的普通人，大多數人應該都會理性地選擇提前還貸吧？
當然，也有人會勸你不要提前還貸，因為這是普通人能夠借到的最便宜的錢。
但這些人往往是因為在提前還貸時，缺少了複利增值的理財，提前還貸節省下來的利息也沒有進行合理規劃，隨著日常開支輕易就花掉了，所以他們感受不到提前還貸的好處，。
所以，我們決定提前還貸時，還是需要先做好理財規劃的， 你說對嗎？
