房地產投資，加拿大這波漲幅你來嗎
當國內嚴控房價上漲甚至房價開始下跌的時候，加拿大的房產市場正瘋狂上漲!新冠疫情持續加劇，加拿大房地產市場也變成漲幅不可收拾。2年來的漲幅度抵過去5年。加拿大房地產市場協會表示，房價指數以創紀錄的速度上漲。平均漲幅度約5%，重要區域漲幅高達20%以上。
經統計2021年11月加拿大房屋的平均售價為 720,850加元，超過了今年 3 月創下的前一個高點。
今年CREA的 MLS系統已售出超過 630,634 套房屋，遠高於2020年創下的552,423套的銷售記錄。
CREA主席克利夫·史蒂文森表示，雖然處於傳統上一年中房產銷售緩慢的時期，但實際情況與房產價格趨勢與春季房產銷售一樣火爆。
由於擔心受房產火熱的大多倫多和大溫哥華地區房產銷售情況的影響，因此CREA專門核算了多重上市服務房價指數（HPI）。
這個資料根據全國房產銷量和住房型別進行調整，以更好地衡量加拿大房地產市場的情況。
值得關注的是，HPI指數也以驚人的速度增長。HPI指數在過去一年上漲了25.3%，也是有記錄以來最大漲幅。
租金繼續上漲雖然最新變種病毒Omicron給全球帶來新的恐慌，但無論是房價還是房屋租金都未受影響。
從加拿大最活躍的房產市場多倫多來看，該城市平均租金繼續攀升。
11月多倫多所有型別房屋的月平均租金為2,300加元。比2020年同期增長了10％。
房產分析師表示，預計整個2022年加拿大房產的租金都將保持上漲。
低利率刺激需求
CIBC的經濟學家羅伊斯·門德斯 (Royce Mendes) 表示，“月度資料描繪了一幅遠遠超出預期的房地產市場圖景。”
通常，像疫情這樣的經濟危機可能會迫使消費者推遲購買大宗商品。然而，此次新冠疫情似乎在加拿大起到了相反的作用，促使買家厭倦了被困在家中近兩年時間，將大筆的錢花在購買更大更好的住房上。而房地產市場上待售房屋的供應沒有跟上，這是房產價格瘋狂上漲的主要原因。
加拿大的低利率，也推動了房價的升值。未來幾個月，當央行基準貸款利率開始上升後的一段時間內，我們不知道對房地產市場的影響會怎樣。
隨著通脹壓力，房地產上漲還將持續。如果你已移民或來留學，千萬別錯過這波經濟財富增加的順風車。如果你想做海外房產投資，抓緊了解一下。
大家有什麼房產投資的問題歡迎給我留言，這幾年我各種房產型別都買賣租賃過，包括house\condo\plex等。
