對於每個人來說，衣食住行是生活最基本的要求，而住房對於現代人來說，其重要程度不言而喻。是生活最基本的要求，也是大家所說的“安身立命”的要求，因此，房屋對於大家來說，都是不可或缺的。

對於農村人來說，建房子是人生較重要的事情，可以說是一生中重要的一件大事，在房屋的建設上，一般都要準備很多年，很多家庭一輩子可能就建一次房。因此，建房的重要性，對於農村人來說是很重大的事情。

在農村建房，現在很難辦的事情就是辦手續，尤其是宅基地的審批，是非常困難的。因為按照相關法律的規定，宅基地屬於村集體所有，而村民只有使用權，因此，審批上，首先要村委會同意，其次，才是到各個部門去審批，程式複雜繁瑣，既花時間也花經歷，而且還不知道會在哪個關卡出問題。

對於農村人來說，按照傳統的觀念，房子老舊了，進行拆屋翻新，讓自己的居住更舒服點，按理是無可厚非的，很多人還是以老觀念，自己的房子想拆就拆，想建就建，反正是自己的宅基地，自己的房子，應該沒有問題吧。

不過，現實情況沒有那麼簡單，必要的手續還是要辦理，否則，將自己的房子拆掉了，如果手續沒有辦理的話，很可能就不讓建設了，那就很麻煩。或者建設好後，發現以前的合法房子變成了違章建築，還有被拆掉的風險，那就得不償失了。

在農村，這6種情況，即使房屋老舊了，都不允許進行拆舊換新，因為手續審批過不了，因此，很容易出現問題。

一、外地戶口繼承的房屋

按照《物權法》等相關法律的規定，房屋繼承是沒有問題的，也符合法律的規定。房屋繼承是按照地隨屋走的原則，因此，宅基地的使用權也歸房主。此時，就出現2種所有權的問題，房屋的財產權歸繼承人所有，而房屋的宅基地所有權卻屬於村集體。因此，一棟房屋出現了2個所有人，即房屋所有人和宅基地所有人。

按照現在的規定，當繼承人是外地戶口時，由於宅基地的所有權問題，房屋只能進行居住，不能進行維修，更不能進行翻修和拆舊換新，也就是說，房屋只能自生自滅，不能進行任何的處理，待房子自然損壞後，將宅基地還給村集體，房屋的使命就算結束。

因此，繼承的房屋的話，是不允許進行翻新和維修，如果自行將房屋進行翻建的話，屬於違章建築，會有被強拆的風險。

二、一戶多宅的房屋

按照相關法律的規定，宅基地實行一戶一宅的政策，換句話說，一家人只能有一個宅基地。而對於農村人來說，因為政策的原因，以及其它原因，導致很多家庭出現了一戶多宅的情況，此時，除了保留的一戶一宅的住房外，其它的房子是不允許進行翻建的。

按照相關法律的規定，當房屋不屬於一戶一宅的，是不允許進行拆掉老房子建設新房子，從房屋的審批上首先就不允許。而很多家庭來說，審批過不了也要將房子建設起來。因為，他們認為，拆屋還屋是合理合法的。因此，就不需要去辦理任何手續。

如果因此將房屋建設完成的話，屬於違章建築，從法律角度來看，就屬於非法身份了，房子也從過去的合法變成了非法，甚至有被拆掉的風險。

三、改變宅基地用途的房屋

這個從字面上好理解，就是改變宅基地審批時的用途，比如，按照規定，審批的宅基地是耕地上的生產用房，而當房屋建設好後，變成了家庭居住用房，甚至變成了商業用房，房子私自改變了房屋的使用用途，

這種情況下，再去申請房屋翻新的時候，是不允許審批的，尤其是那些在耕地上建設的生產用房，如果私自改變用途的話，還有被拆掉的風險。因此，此時去申請翻新重建，是不允許的。

四、原有房屋及宅基地存在爭議的房屋

對於農村人來說，很多宅基地和房屋，由於屬於祖產繼承的，因此，房屋會存在爭議，或者因為其它原因，導致房屋或者宅基地存在爭議的。

這種情況下，由於房屋的權屬本身就不清楚，相關當事人都認為房屋或者宅基地是本人的，因此，對於這類權屬存在爭議的房屋和宅基地，必須將爭議處理完後，才能按照相關的規定申請進行審批和翻建。

當爭議沒有解決的時候，是不允許對該房屋進行翻新重建的，因為該房屋本身就是扯皮問題，權屬問題沒有解決，審批就無法完成。

五、不符合規劃的房屋

按照相關法律的規定，鄉村房屋建設將進行統一規劃，也就是說，要按照相關規定，在規劃區內進行房屋建設，一些沒有在規劃區內的房屋是不允許進行房屋建設的。

因此，當房屋不在規劃區內，而想對該房子進行翻新或者拆掉重新建設時，是不允許的，審批也過不了。

六、宅基地超面積的房屋

對於宅基地超面積的房屋，如果想進行原宅基地建設和翻新的話，是不行的。按照規定，宅基地使用面積不能超過當地規定的最大面積，當超過時本身就違反了相關的法律法規的規定。因此，審批時就過不了。

那超面積的宅基地還可以進行處理，那就是將超面積的宅基地超出部分拆分出去，讓宅基地總面積符合相關的規定，這樣，審批就可以完成，房屋翻新也就可以進行，不過，面積會變小。

宅基地翻建實際上在農村很普遍，因為任何房屋都會因為使用時間過久，而導致房屋質量出現問題的可能，在城市，房屋建設超過20年的房子很有可能，因為城市建設需要而被拆掉。在農村，房屋被拆掉的可能很多時候還是房屋出現了老舊和質量問題，嚴重地出現危房等情況。因此，農村宅基地建設必須要符合相關的規定，只有這樣，建設的房子才符合相關規定，也才會合理合法，沒有被拆掉的風險。