很多朋友在買房的時候總是會遇到很多名詞,
新房？準現房？現房？一手房？地鐵房？學區房？學位房?各種名詞，到底都是在說什麼呢？這裡和大家一一解析一下。
新房：指開發商一手承建，並直接與買家進行交易的房屋。
準現房：樓盤主體已經結束，即將進入交付階段。
地鐵房：在樓盤附近有地鐵，輕軌交通
學區房：一般大部分新房在沒有交付之前，是沒有學區劃分的，切勿雲裡看花。
學位房：這個很少有，一般是建設中或建設前就已經議定好的，房子交房後的學區對應。
期房：專案剛剛啟動，或者僅僅只是工地前期動工。交房時間一般是1-3年等
買新房的時候，切勿聽銷售在那說的天花亂墜，
在交房時間上可以分為兩種：
1.期房：一定要先看商品房預售許可證。沒有許可證的樓盤銷售都是違規銷售。後期維權相當難。
2.現房：一定要看 商品房銷售許可證。只有取得了這個，才能是現房銷售。
其他的還要多關注一些，比如 工程規劃許可證，這裡確定了工程的專案屬性，
劃重點：土地使用權證書。 這個是重中之重，這個直接就確定了未來你的房屋屬性，是普通住宅，公寓，商住房，寫字樓還是？？？？？另外也可以看到土地使用性質和土地的使用年限。
至於學區房這一說法，如果他是學位房的情況下，那肯定是大吹特吹，但大多數新房在沒有交付之前，是沒有學位劃分的，不要別銷售帶偏，學校入學首先是就近原則。但更多也要看教育的規劃。
期房風險：有爛尾隱患，交付與宣傳不一致，延期交付，後期規劃變化
現房：可以直觀看到樓盤品質，水電路實際情況，周邊情況等，房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》
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