房地產指數暴漲262.26點，漲幅高達5.09%，房地產的春天來了嗎？

2021年下半年，在經過房地產土地流拍、銷售萎靡不振，以及眾多房企接連暴雷的寒冬之後，臨近歲末，2021年12月21日，在股市中，房地產板塊指數暴漲262.26點，漲幅高達5.09%，其中，約30家房地產上市公司股票漲停，這一系列資料，讓人感覺房地產溫暖的春天，不，應該是炎熱的夏天來臨了。

那麼，為什麼會發生這種房地產板塊指數暴漲的現象呢？我們仔細分析一下，它的原因主要有以下幾點：

1、中國人民銀行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率，釋放1.2萬億資金，疊加2021年12月20日，1年期的貸款市場報價利率（LPR）下調0.05%，現為3.8%，是導致房地產板塊指數暴漲的直接原因。

我們知道，房地產行業是一個資金密集型行業，資金對於房地產行業來說，就相當於一個人身體中的血液一樣重要，貧血或者供血不上，都會導致房地產行業出現各種狀況，嚴重會導致房地產休克死亡。

金融機構存款準備金率下調，直接導致市場增加1.2萬億元資金，按照房地產貸款集中度管理規定的個人貸款佔總社融32.5%來算的話，房地產行業也新增個人貸款金額近4000億，這對於拯救房地產行業萎靡不振的銷售來說，是個利好訊息，因為，可以發放的個人按揭貸款多了，剛需改善型的房子融資渠道打開了，銷售自然會提上去。

另外，新增個人貸款金額近4000億同時也可以增加房地產企業的銷售回款，給房地產企業進行輸血。

2、部委領導重提房地產是支柱產業，央行原行長稱中國不會出現房貸危機，疊加專家學者呼籲在穩增長的過程中不能忽視房地產的重要作用，對於提振房地產行業信心起著不可忽視的作用。

2021年12月11日在2021-2022中國經濟年會上，國家發展改革委副主任、國家統計局局長寧吉喆表示“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”；

2021年12月12日-13日，中國人民銀行原行長戴相龍在2021鳳凰網財經峰會的開幕演講中表示“我認為，我國不存在美國2007年出現次貸危機的形成機制”；

在2021鳳凰網財經峰會上，獨立經濟學家馬光遠也表示“在全球經濟面臨不確定性的大背景下，把穩增長作為中國經濟的頭等大事是絕對必要的，在穩增長的過程中不能忽視房地產的重要作用”。

上述部委領導、專家學者對於房地產的地位和作用的表態，對於提振房地產行業的信心，起著非常重要的作用。

3、在全球56國房價都在上漲的背景下，對於提振我國房地產行業的信心也起著間接的作用

據韓聯社2021年12月19日報道，英國房地產資訊公司Knight Frank釋出的《全球房價指數》資料分析報告顯示，從2020年三季度到2021年三季度的12個月內，全球56個主要國家總體房價漲幅為9.6%（以實際漲幅為標準），這是繼2021年第二季度9.2%的紀錄後的持續高漲。

那麼，房地產板塊指數暴漲的現象會持續嗎？房地產行業真的進入炎熱的夏天了嗎？就我個人而言，是持有謹慎樂觀態度的，理由如下：

1、房地產行業的定位，導致房地產再也不會回到原來的老路上去了。

儘管部委領導重提“房地產是支柱產業”，也儘管經濟學家認為“在穩增長的過程中不能忽視房地產的重要作用”，但是，在2021年12月10日在北京舉行的中央經濟工作會議上，重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，並“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，可見，決策層的對房地產行業定位的態度是明確的。

在未來，房地產行業的合理住房需求將會得到滿足，而投資炒房必會得到嚴厲的調控。

2、因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展的新目標，決定房地產不會暴漲或暴跌。

促進房地產業良性迴圈和健康發展，是2021年12月10日在北京舉行的中央經濟工作會議上新提出來的一個調控目標，針對該調控目標，我個人理解如下：要實現房地產業良性迴圈，就必須實現房地產的供需平衡。

房地產的供需平衡有兩個方面，一個是土地的供需平衡，另外一個就是住宅的供需平衡。在這兩個供需平衡中，住宅的供需平衡決定了土地的供需平衡。

而目前的現狀是，住宅的供需嚴重失衡，導致土地的供需嚴重失衡，因此，未來，房地產業大機率會進行供給側改革，嚴控土地和住宅供給，使土地、住宅供給和合理住房需求達到一個新的平衡，從而實現房地產業的健康發展。

3、在投資炒房得到嚴厲的調控，且土地、住宅供給和合理住房需求達到一個新的平衡的前提下，房地產行業必將迎來新格局。

過去一味靠高槓杆、高週轉的發展模式，在新的調控目標下一定會步伐艱難，而重視運營管理、重視產品和市場需求，並提供好的產品以滿足住宅的合理需求的房企將會得到長足的發展。