我是陳琳式地產，帶你瞭解不一樣的房地產！
今年2月，北京2022年度首批集中供地結束，“綠城”，耗資高達100個億，拿下三個地塊，華潤、保利、金地、中海也各有斬獲，而這些瘋狂掃貨的大款們都有一個共同特點——央企背景。
民營企業只有旭輝一家拿下一宗地，其它傳統民企大佬全部躺平。
因此有人說，北京樓市在2022年將告別“民企時代”，全面進入“央企國企時代”。
當然，這並不僅僅是“北京樓市”的特徵，但北京房地產市場是全國的“風向標”，北京房地產的變化就代表了全國房地產的基本變化趨勢和潮流。
出現這樣的變化，主要基於當下的宏觀經濟背景。
大家知道，中國房地產業已經進入“全面去槓桿”“去金融化”的階段，也就是說，中國房地產“瘋狂加槓桿”的時代結束了；
而“瘋狂加槓桿”的典型代表就是恆大、碧桂園、融創包括華夏等這種民營企業，而恆大在去槓桿的政策打擊下已經爆雷了。
不僅恆大，去年起，民營房企“債務危機”集中大爆發，延續到今年，房企將會進入“償債高峰期”，賣身還債的房企數量和規模會持續放大。
最後，終結者出現，2022年1月，中國央行宣佈“房地產併購款將不納入三條紅線監管範圍”，於是國企央企開始了對民營房企的“大規模併購”。
至此，中國房地產的“民營時代”基本終結。而這一變化將會對北京乃至全國的市場有怎樣的影響，還要等時間來回答！
