我國城鎮化建設經過20多年的快速發展，不僅城鎮化率得到很大提升，從1998的30.4%到2020年的63.89%，城鎮化率提升了一倍還要多。而且也讓城市的外貌發生了翻天覆地的變化，過去城市的住宅形式比較雜亂有家屬院、平房、筒子樓等等。這些住宅形式居住體驗感非常的差，很多沒有都沒有自來水、暖氣，也沒有物業進行管理。更重要的是這些住宅形式佔用了大量的土地資源，卻無法容納過多的人口，嚴重阻礙了我國城鎮化的程序。
因此在2005年我國推行了“棚戶區”改造政策，把過去這些家屬院、平房、筒子樓等住宅進行拆遷，拆遷後統一建成了高層住宅。高層對城鎮化建設起到了非常重要的作用，特別是一些大型的城市，由於城市不能無限地擴張，但又需要城市容納過多的人口，所以只能向天空藉助空間，建設高層。在高層剛興起時，高層住宅是非常受到人們的歡迎的，其原因主要有以下幾點。
首先就是高層住宅的價格相比洋房、別墅等住宅形式要便宜不少，我國的房價處於高位，很多剛需都買不起房，所以高層的價格優勢顯得特別的重要。其次就是高層的通風效果、採光效果、視野效果要好於其他住宅形式。另外高層住宅的噪音小，私密性也比較好，所以高層非常受到年輕人的歡迎。最後就是高層相比過去一些住宅形式，不僅外觀更加的亮化、硬化和淨化。而且內部設施也更加的齊全，有光纖、暖氣、天然氣等等，更重要的是現在高層住宅有物業進行管理，所以小區顯得更加的整潔有序。
但凡事都有兩面性，隨著這幾年高層住宅的越建越多，越來越多的人住進高層，高層的一些缺點也開始暴露出來。隨著人們生活質量的提高，越來越多的人開始搬離高層。那為什麼會出現這種現象呢？一位建築學家認為，之所以越來越多的人搬離高層，主要因為高層存在著這5大“硬傷”。
第一：高層公攤面積大，容積率高
現在高層的公攤面積是非常大的，一般在25%左右，也就是說買一個100平左右的房子，可能實際面積只有75平左右。而洋房的公攤面積一般只有8%~10%左右，所以儘管洋房的價格要比高層高一些，但如果同樣是100平的房子，洋房的實際面積要比高層多出十幾平方米，幾乎可以多出一個臥室。所以高層公攤面積過大的問題，一直非常受到人們的詬病。
另外高層容積率非常的高，我國的住房標準一般要求高層住宅的容積率不超過5，綠地面積不低於30%，但很少小區能達到標準。很多人都知道，居住舒適度和容積率是成反比的，也就是說容積率越高的小區，居住舒適度越低。因為容積率越高，居住的人口就越多，那麼相關資源的分配可能就不夠用。例如小區停車位不夠用，導致業主停車難，各種公共設施使用頻繁會加速這些公共設施老化的速度等等。
第二：高層出行過於依賴電梯
由於高層電梯的存在，確實讓業主的出行更加方便，即使住在頂層上下樓也並不費勁。但高層也存在著出行過於依賴電梯的缺陷，特別是遇到上下班高峰期，一棟樓中上百戶人家可能都需要電梯，這就出現很多使用者不得不等電梯的情況。我們都有著這樣的感受，在上下班高峰期，我們想要乘坐電梯，不得不選擇先乘坐電梯上樓然後再下來的情況，否則可能要等很長時間的電梯。所以一些上班族為了錯開上下班高峰期，不得不選擇早起去上班。
另外由於高層出行過於依賴電梯，可能會出現停電或者電梯維修被困在家裡的情況。前段時間鄭州發生洪澇災害，導致鄭州大面積的停電現象，很多高層小區的電梯都無法使用。這就造成很多小區的業主被困在家裡，特別是一些家裡有老人和孩子的家庭，買水買菜都需要志願者的幫助。
第三：高層在發生意外時逃生難，還存在高空拋物的安全隱患
大部分人都有著這樣的常識，那就是在發生火災、地震等意外災害時，逃生是不能乘坐電梯的，只能選擇走樓梯。但樓梯逃生一方面會花費大量的時間，而意外災害總是來得非常的迅速，所以逃生機率非常的渺茫。另一方面走樓梯由於住戶比較多而且匆忙很容易發生踩踏事故，有時候因為踩踏事故甚至比災害本身的死亡率還要高。
另外現在高層出現高空拋物的新聞也是頻發，所以很多人走在高層下面總是感到脊背發涼，沒有安全感。
第四：高層未來拆遷難
在2020年以前我國一直執行著棚戶區改造政策，其目的就是為了拆遷掉過去一些老舊小區建設成高層新小區，這樣讓城市能容納更多的人口。過去拆遷的都是一些低層樓房、平房、家屬院等等，拆遷後開發商建設成高層住宅，這樣開發商就有足夠的資金對低層樓房的業主進行補償，而且還有不少的利潤。而未來高層也會面臨老化的問題，可能也要面臨被拆遷的局面。
但高層拆遷非常的困難，首先因為高層住戶非常的多，一棟樓中就有上百戶人家，意見很難統一。其次高層拆遷，開發商可能需要鉅額的補償資金，導致開發商拆遷高層沒有任何利潤可言。如果沒有利潤可能就沒有開發商願意接手拆遷高層住宅。
第五：高層舊改難
房子老化後只有兩條路可走，一條是上文我們說過的拆遷，另一條就是舊改。既然高層拆遷比較困難，就只能進行舊改，但實際情況是高層舊改也比較困難。現在高層的各種管道線路要比底層樓梯房更加的複雜，維修更換起來更加的費時費力，很多還需要高空作業，非常的危險。另外高層電梯老化的速度要快於高層其他方面的老化速度，所以過個二三十年很多高層可能就需要更換電梯，這個費用是非常巨大的，可能維修基金很快就會被用完。另外高層的外牆老化後也需要進行重新粉刷，同樣需要高空作業，同樣費時費力費錢。總體來說高層進行舊改同樣十分困難，所以很多專家認為，隨著高層的老化，一些中產階級會慢慢搬離高層，最後高層會變成“貧民窟”，也是有一定道理的。
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