幸福裡百科詞條：二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。按上面的程式，籤合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程式是什麼？

二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
　　籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
　　交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
　　領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二手房全款過戶要多久？

一、全款買房，無貸款：

1、雙方達成協議，買方向賣方交付定金後開始計算，雙方約定一個合同簽訂日期，通常是合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給賣方，並約定一個房產進交易核心的時間。

2、進交易核心的當天，買方支付賣方除尾款以外的所有房款。20個工作日後，買方領取新的房產證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，較後在交房時，買方將尾款交給賣方。

二、全款買房，賣方有貸款：

1、雙方達成協議，賣方收取了買方的定金後開始計算，雙方約定一個合同簽約的時間，通常合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進行交易核心的時間。

2、進交易核心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，買方領取新的房產證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，較後在交房時，買方將尾款交給賣方。

全款買二手房如何過戶

１、買賣雙方建立資訊溝通渠道買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況要求賣方提供合法的證件包括房屋權證書身份證件及其它證件。

２、如果你購買的是90平米以下，且你是 次購房的話，契稅1％；90至140平米契稅1.5％；140平米以上3％；產權證或者原購房不滿5年的話，5.5％的營業稅，1％個人所得稅；滿5年的普通住宅不用徵收，80元房本工本費，5元印花稅票；

３、籤協議要仔細研究合同

驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.4％。

４、買方辦理房屋權證

買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋權證影印件到區縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。

辦完上述手續後，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等檔案及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋權證。（目前暫不發《國有土地使用證》，只在《房屋權證》上註記土地出讓金繳納情況和土地使用年期並加蓋印章。）二手房交易步驟大致就是這樣。

５、過戶結算。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。