以前賣房，誰出的價高就賣給誰，臨時加10萬，幾萬的那是常有的事，而今年下半年以來，賣房得看買家心情了，價格合理的話都賣了。一個賣房者：年紀大了，總想著養老的事。今年初就想著把一套房改時舊房（約70平方）賣掉，然後把錢存到銀行以備不時之需。
誰曾想到，碰到了賣房難。三月成交併辦了過戶，也拿到首付。可是買方的貨款遲遲下不來，至今也沒能解決，已經五個月了，而買家看到周邊的房價都跌了，也有點等不及。
因房價下跌而退房的陸續出現。前不久，深圳龍華第一豪宅，全體業主集體請願退房！據瞭解，這個小區整體均價10.3萬每平米，總價在1190-7337萬/套，當初買房時還得交100萬到200萬不等的茶水費。兩年的時間過去了，房子也拿到手了，為何要退房？理由：就是房價兩年內沒漲，還下跌。再加上調控升級，二手房首付比例大幅提高，房子根本賣不動。
而業主們提到的退房原因，主要是房子有漏水、裝修達到理想的標準等，這些問題哪個樓盤都會存在，都是一些瑕疵。周邊的中介直言以我從事房地產多年的經驗來看，這是高位接盤，因此找各種開發商的承諾無效，要求退房。
這些是真正的剛需嗎？一降價就鬧事，反映出樓市投機屬性仍然非常大，都是偽剛需，真正只是為了住壓根不在意價格的純剛需幾乎不存在。現在對炒房客態度很明確，“讓那邊炒房客付出代價”，既然是商品，就有漲有跌。
話又說回來，買房子也能無理由退房嗎？還是能的，但不是因房價下跌而退。下面幾種情況是可以退房的：
一、購房合同是無效，主要表現在開發商不具備賣房資質，五證不全就開始賣，還有就是比如盜用、冒用知名企業；
二、購房的過程中存在欺詐行為，承諾的學校、公共設施等都沒有完善，這個必須在合同中標註的，至於銷售人員的口頭承諾無效；
三、房子質量，主體結構有嚴重的缺陷；
四、還有就是無法網籤，辦不了大紅本。
但不管怎樣，退房可不像退一個普通商品，非常麻煩，開發商吃到嘴裡的肉不可能輕易吐出來，買房的時候你可看準嘍！ 溫州的朋友或許對房價下跌有多麼的心有餘悸，2012年前後，房價跌到有人連首付都虧沒了。
炒房風氣很盛，不少炒房人手裡持有好幾套房，因為利息很高，炒房的人最後連供房子的錢都付不起。今天一個妹子說，她爸把全部積蓄買了3套HD的特價房，攔都攔不住.....問他房子爛尾怎麼辦？就去鬧唄。
如今房貸利率上漲、二手房房貸難批甚至暫停、參考價逐漸鋪開，買房容易賣房難，一不留神砸手裡，在三四線以下的城市相對比較明顯，房住不炒落地，買房自住無礙，房價漲跌都不會賣房。這幾十年以來，房價翻番上漲，全靠資金推動，如今釜底抽薪，瘋漲的房價或已趨近尾聲。
知名房地產專家楊紅旭指出，2016年以來，所有房價大漲的城市，都會出現一輪調整。中西部地區，未來兩年調整幅度最大的二線城市，很可能是西安！近期二手房價格下拐了。由於限價影響，估計新房價格滯後半年左右，也會進入下行通道。如果手中有幾套房子，當前應儘快減倉！
